不動産を探していると「競売物件」という言葉を目にすることがあります。
競売物件は通常の物件よりも価格が安い傾向にありますが、ほかの物件と何が違うのでしょうか？
そこで今回は、不動産購入を検討している方に知ってもらいたい、競売物件のメリット・デメリットについてお話ししていきたいと思います。
不動産購入を検討している方に知ってほしい競売物件とは？
競売物件とは、住宅ローンの支払いが滞った不動産に対し、債権者の競売申し立てにより裁判所が強制的に売却した物件です。
住宅ローンの支払いが滞った際には「任意売却」として家を処分する方法もありますが、任意売却をおこなわない場合やうまくいかなかった場合は、競売へと移行されます。
競売では一定の期間に入札がおこなわれ、最高価格をつけた入札者が落札し物件を購入する流れとなります。
競売物件には、マンションや一戸建て・土地・事務所や店舗などさまざまな種類があります。
不動産購入の際に知っておきたい競売物件のメリットとは？
競売物件には下記のようなメリットがあります。
物件価格が安い
競売物件は、一般的な物件と比較すると価格が安いのが最大のメリットでしょう。
内覧ができないなどの理由により、一般の物件よりも３割ほど安く購入できると言われています。
物件の種類が多い
一般的な物件と異なり不動産会社との関わりがなく、通常の不動産市場では見られない多様な物件が取り扱われています。
手続きがシンプル
競売物件は通常の不動産購入にくらべ、購入手続きの少なさが特徴です。
所有権や抵当権などの登記の手続きは裁判所がおこなうため、購入者は入札用紙などの書類の提出と補償金・代金を支払うだけです。
不動産購入の際に知っておきたい競売物件のデメリットとは？
メリットの多い競売物件ですが、下記のようなデメリットがあることも把握しておきましょう。
引き渡し義務がない
競売物件が安い理由のひとつに、引き渡し義務がないという点が挙げられます。
裁判所が差し押さえた物件ですが、なかには住人が退去せずに不法占領しているケースもあるので注意が必要です。
この場合、裁判所に引き渡しを命令する申し立ては、購入者自身がおこなうことになります。
内覧で物件を確認できない
競売物件は内覧ができないため、どのような物件なのかを知るためには、裁判所が作成した書類の情報が頼りとなります。
可能であれば実際に現地に足を運び、外から物件を見ることで外観のイメージはつかめるかもしれません。
期間入札で取消できない
競売物件は期間入札での購入となり、落札すると取り消しができないため注意が必要です。
まとめ
競売物件とは、所有者が住宅ローンの返済が滞ったときに裁判所が差し押さえた物件です。
一般の中古物件よりも価格が安く、手続きもシンプルというメリットがありますが、引き渡し義務がなく内覧もできないなど、デメリットがあることも理解しておきましょう。
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