マイホームを購入する際、将来の資産価値について考えたことはありますか。
長く快適に住み続けるだけでなく、ライフスタイルの変化に合わせて有利に売却や住み替えができれば理想的ですよね。
本記事では、不動産のプロの視点から、資産価値が落ちにくい家の特徴や評価基準、そしてご自身で調べる方法について解説します。
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将来に備える！資産価値が高い家の特徴
資産価値が高い家とは、将来の売却時に買主から選ばれやすく、相場より好条件で取引される物件を指します。
不動産の評価は立地や周辺環境によって変わるため、購入価格だけで判断することはできません。
住宅は土地と建物を分けて考える必要があり、土地は利便性に、建物は劣化具合によって価値が変動します。
かつては築20年程度で建物の価値がゼロとされましたが、近年は適切な維持管理がおこなわれた住宅を評価する傾向にあります。
そのため、点検記録が残っている家や耐震性を説明できる家は、買主の不安材料を減らせるでしょう。
マイホーム探しでは、将来の買主からの評価も意識することが重要です。
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価格形成に直結する！資産価値を決める要素
不動産の資産価値を決める基本的な要素は、土地の条件、建物の条件、そして市場の価格情報の3つに分けられます。
土地は、駅からの距離や利便性だけでなく、都市計画や災害リスクといった多角的な視点からの評価が欠かせません。
建物の条件では、基本性能にくわえ、新築時の図面や修繕履歴などの住宅履歴情報が重要視されています。
長期優良住宅のように、建てた後の適切な点検や維持管理を継続することが、建物を長く保つ秘訣といえるでしょう。
さらに、購入価格における土地と建物の割合も、将来の価値を見極めるうえで見落としてはなりません。
資産価値を重視するならば、土地の将来性と建物の維持状態を分けて確認するべきといえます。
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適正価格を見極める！家の資産価値を調べる方法
家の資産価値を自分で調べるには、近隣で売り出されている類似住宅の価格を比較して相場を把握すると良いでしょう。
しかし売り出し価格は売主の希望額であるため、実際に取引された成約価格の情報も併せて確認することが大切です。
具体的な取引価格などは、国土交通省の不動産情報ライブラリを活用することで手軽に閲覧できます。
また、土地部分の目安を知る指標として、毎年公表される地価公示の正常な価格も参考になります。
実際の売買価格は土地の形状や建物の状態、売却時期などによって大きく変わるため注意しなければなりません。
公示価格や周辺の取引データを参考にしつつ、対象物件の個別条件を加味して推測していきましょう。
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まとめ
資産価値の高い家は、土地の利便性だけでなく、適切な維持管理が施された物件を指します。
その価値を決める要素として、土地と建物の条件や割合を分けて評価することが必要でしょう。
ご自身で市場相場を調べる際は、周辺の売り出し価格や国土交通省のデータを比較し、総合的に判断してください。
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株式会社オレンジハウス
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