マイホーム建築に向けた土地探しにおいて、目に見えない地盤の強さに不安を感じる方は少なくないでしょう。
念願の住まいを建てるのですから、将来にわたって安心して暮らせる土地を選びたいと願うのは当然のことです。
本記事では、土地の購入を検討している方へ向けて、土地の地盤調査について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市の売買土地一覧へ進む
土地の地盤調査とは？安全性と義務の関係性
土地の地盤調査とは、建物の重さを地盤が安全に支えられるかを確認するための重要なプロセスです。
地盤が軟弱なまま家を建てると、不同沈下などに繋がる恐れがあるため、住宅の安全性を確保するうえで欠かせません。
建築基準法などでは基礎の安全性が求められますが、土地を購入しただけで直ちに調査の義務が生じるわけではないのです。
なぜなら、地盤調査は建物の位置や重量といった具体的な建築計画がある程度定まってから実施するためです。
したがって、土地の購入段階では既存のデータを参考にし、購入後に実際の計画に合わせて詳細な調査をおこなう流れが基本となります。
▼この記事も読まれています
隣の土地を買いたいときの手順とは？メリットや買うときのポイントも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市の売買土地一覧へ進む
代表的な地盤調査の種類とそれぞれの特徴
土地の地盤調査には複数の種類があり、建物の規模や必要な情報によって最適な方法を選択することになるでしょう。
まず「スクリューウエイト貫入試験」は、ロッドを地面へ貫入させて地盤の抵抗を測定する手法です。
比較的小型の装置で短時間にて実施できるため、一般的な戸建住宅において広く利用されています。
次に「ボーリング調査」は、地面に孔を掘りながら標準貫入試験をおこない、土の試料も採取できる方法です。
深く詳しく調査できる一方、作業が大がかりになるため、主に規模の大きな建築物で採用されます。
さらに「表面波探査法」は、地面に小さな振動を与えて地盤の状態を解析し、大きく掘削せずに測定できることが特徴といえます。
▼この記事も読まれています
三角地の購入は風水的に避けた方が無難？凶相とされる理由と対策を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市の売買土地一覧へ進む
調査方法によって異なる地盤調査の費用目安
地盤調査にかかる費用は、採用する調査の種類や敷地条件によって大きく異なる点に注意が必要となります。
「スクリューウエイト貫入試験」の費用は、一般的な戸建住宅を対象とした場合で5万円から10万円程度です。
一方で「ボーリング調査」は、大がかりな機材や作業を伴うため、一般的な目安でも15万円から30万円前後かかるでしょう。
深く掘削する場合には、40万円から80万円程度と高額になるケースも珍しくありません。
また「表面波探査法」の費用については、敷地条件などで幅がありますが、8万円から12万円程度が目安とされています。
土地の購入時にはこれらの調査費用だけでなく、結果次第で地盤改良費が発生することも資金計画に含めておくべきでしょう。
▼この記事も読まれています
土地購入の段階で電柱が邪魔なケースは？移設や撤去費はどのくらいかを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市の売買土地一覧へ進む
まとめ
土地の地盤調査は住宅の安全性を確保するために重要ですが、土地購入と同時に実施の義務が生じるわけではありません。
スクリューウエイト貫入試験などの複数の種類があり、建物の規模や目的に応じて最適な方法を選択することになります。
費用は調査方法によって大きく変動するため、将来的な地盤改良費も見据えた資金計画を立てておくことが大切といえるでしょう。
本厚木の不動産売買のことなら株式会社オレンジハウスへ。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市の売買土地一覧へ進む
株式会社オレンジハウス
県央地区で地域の暮らしに寄り添った不動産提案を行っています。
皆様が笑顔で楽しいお住まい探しができるようなお手伝いをしていきたいと思っております。
１０年以上不動産業に携わった経験を活かし、しっかりとサポートしていきます。
■強み
・県央地区で10年以上の信頼と実績
■事業
・売買物件（戸建て / マンション / 土地）
