ご夫婦やご両親で家などの不動産購入をする場合、共有名義を考える方は多いのではないでしょうか。
共有名義にした場合、単独名義とはどのような違いがあるのかご存じですか？
ここでは共有名義で不動産購入をしたときのメリットやデメリットについてご紹介します。
不動産購入を単独名義購入と共有名義で購入する違いとは？
不動産購入をした場合、登記に名義を登録しなくてはいけません。
不動産登記には単独名義と共有名義の2つの方法があります。
単独名義とは1人だけの名前で登記に登録する方法で、共有名義は2人以上の名前で登記に登録する方法です。
共有名義は不動産購入をするときに2人以上で資金を出すことになった場合、その資金の割合に応じて登記します。
たとえば夫婦で半分ずつの資金を用意して不動産購入した場合は、半分ずつの持ち分の共有名義となります。
共有名義で不動産購入するメリットとは
夫婦の共有名義で不動産購入をする際に、それぞれの収入に応じた住宅ローン控除を受けられます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の0.7％が所得税や住民税から減税される制度です。
そのため、単独名義で不動産購入をする場合よりもより節税対策ができることになります。
また、共有名義で不動産購入をした場合、どちらかが死亡したときにかかる相続税は、家の半分の名義分が課税対象になるため節税できます。
共有名義で不動産購入するデメリットとは
共有名義で不動産購入することはメリットだけでなくデメリットも存在します。
共有名義で購入された不動産は、補修や修理、売却、賃貸にして人に貸し出すなどを1人の名義人のみで決めることができません。
修繕や修理などをおこなう場合はすべての名義人の同意を得なければいけません。
そのため、離婚や相続などが発生した場合、不動産の名義関係がとても複雑になります。
たとえば父親と兄弟で共同名義で不動産購入をして父親が他界した場合、兄弟に相続が発生します。
現在家に住んでいるのは兄だから、と弟が持ち分を兄に譲ると贈与となるので贈与税を支払わなくてはいけません。
兄弟で不動産を分割（分筆）するにも、登録免許税など一定の費用がかかります。
共有名義で購入した不動産は後々の手続きが複雑になりやすく、トラブルになりやすいので注意が必要です。
まとめ
今回は、共有名義で不動産購入をしたときのメリットやデメリットについてご紹介しました。
共有名義で不動産を購入するとメリットとデメリットが発生します。
安易に共有名義にするのではなく、共有名義にする相手とよく話し合ったうえで不動産購入をすることが重要です。
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