不動産の購入を検討されている方のなかには、ローン選びで苦労されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、ローンや金利の種類や選び方のポイントをご紹介していきます。
ローン選びの参考にしてください。
不動産購入時に利用できるローンの種類
不動産を購入する際に利用できるローンの種類をご紹介します。
①フラット35
フラット35は住宅支援機構とさまざまな民間金融機関が共同でおこなう「全期間固定金利」の住宅ローンです。
金融機関ごとに金利や手数料が異なっており、おおよそ1～2％です。
②ダブルフラット
住宅ローンはフラット35の他にもフラット20というものがあります。
フラット35は返済期間が21年～35年なのに対して、フラット20は15年～20年と短く、金利も低く設定されています。
ダブルフラットとは、フラット20を20年間利用し、それ以降はフラット35を利用するなど2種類の返済期間を設定するローンです。
③不動産会社が提携している金融機関のローン
不動産会社が金融機関と提携して、住宅ローンをおこなっていることがあります。
その場合は不動産会社が、金融機関の窓口の役割をおこなうため、手続きがスムーズです。
また金利を他の金融機関より低くしたり、優遇措置があったりしますよ。
④夫婦ローン
夫婦ともに収入がある場合は、夫婦ローンも検討してみてはいかがでしょうか。
夫婦ローンにも個々でローンを組む「ペアローン」と、片方が主にローンを組み、収入を合算して借り入れをおこなう「連帯債務」の2種類があります。
債務者を複数設定することで、返済のリスクを分散できます。
⑤財形融資
勤務先で財形貯蓄をされている方は財形融資がおすすめです。
期間は1年以上、残高は50万円以上で融資を受けることができます。
借り入れできる金額は、貯蓄額の10倍まで（最高4,000万円）と制限はありますが、一般のローンと比べて金利が低く設定されています。
不動産購入時のローン選びのポイント
ここまでさまざまなローンをご紹介しましたが、不動産の購入時にどのローンを選べば良いか迷ってしまうと思います。
ここからはローン選びの重要なポイントをお伝えします。
一般的に金利が低い場合は長期固定金利、高い場合は変動金利もしくは短期固定金利を選ぶのが無難です。
しかし、金利の面だけではなくそれぞれのご家庭に合ったローンを選ぶのが大切です。
たとえば、お子さんが進学をされる予定なら、変動金利より長期固定金利にすると、返済計画を立てやすく安心できるかもしれません。
不動産購入時のローンの金利種類
最後に不動産購入時に大切な金利の種類をご紹介します。
①全期間固定金利
ローン期間中は固定金利で安心感がありますが、金利は高めに設定されています。
②変動金利
当初の金利は低く設定されていますが、金利は半年、返済額は5年に1度見直され、当初の返済金額から額が増えてしまうリスクがあります。
③固定期間選択金利
固定期間選択金利は、2～20年の任意の期間固定金利で、その後は変動か固定金利かを選べる金利の種類です。
固定期間が長いと金利も高くなります。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
今回は、不動産購入時に知っておきたいローンの種類や金利の選び方のポイントをご紹介しました。
適当にローンを選んでしまうと後悔してしまう可能性があるので、じっくりと検討してみてください。
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