不動産会社から物件を買う際には、必ず仲介手数料がかかります。
この記事では、その仲介手数料がどんなものなのか、また相場や仲介手数料がかからないパターンについて解説していきます。
不動産を購入する際の仲介手数料とはどういうものかについて解説
不動産を購入する際の仲介手数料とは、簡単に言うと売主と買主のマッチング成功に対する報酬です。
媒介契約を結んだ不動産会社は、お客様に買ってもらえるようにさまざまな手を打ち、物件を売り込みます。
そして晴れて契約が成立したときに発生するのが仲介手数料です。
そのため、もし契約が成立しなかった場合は仲介手数料は発生しません。
またこの仲介手数料には、宅地建物取引業法によって上限が決められているので、物件を取り扱う不動産会社が必要以上に仲介手数料を取ることはできません。
不動産を購入する際の仲介手数料の相場について説明
先ほど仲介手数料には上限があると述べましたが、基本的に不動産会社はこの上限額いっぱいに設定していることがほとんどです。
なので、この上限額を知れば、相場がわかることになります。
基本的に仲介手数料は、３段階で倍率が別れています。
200万円までは5%、200万円超〜400万円までは4%、400万円超は3%です。
このように倍率が分かれていますが、実際の取引では、400万円を超えることがほとんどなので、3%＋6万円と考えていただければ大丈夫です。
たとえば、5,000万円の物件を買った際にかかる仲介手数料は、5,000万円×3%＋6万円＝156万円ということになります。
不動産購入時の仲介手数料が無料になるメリットを解説
たまに仲介手数料が無料や、割引の不動産会社を見かけることがあります。
費用を抑えられること自体は嬉しいですが、安いには安いだけの理由があります。
これから、無料の理由と、メリットについて解説していきます。
考えられる無料の理由として挙げられるのは、以下のようなものです。
高額な物件の取引であること
高額な物件であると、売主からの仲介手数料だけで十分に利益が確保できるため、買主の仲介手数料を抑えることができます。
企業努力
不動産会社によっては、人件費や広告費をコストカットすることによって、最低限の仲介手数料で利益を確保している不動産会社も存在します。
ここまで、仲介手数料が安くなる理由を説明しました。
仲介手数料が安くなるのは、買う側にとっては非常にメリットですよね。
まとめ
不動産購入は大きな取引のため、仲介手数料も高額になります。
少しでも知らないことに対する不安をなくし、安心して物件の取引をおこなうためにも、この記事を参考にしてみてください。
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