家を所有していても、老後の生活に不安を感じている方は少なくありません。
また、老後の生活をこれまで以上に豊かなものにして、ゆったりと生活していきたいと思っている方もいます。
このような気持ちを持っている方々が、安定した老後を送ることを目的として利用することができるリバースモーゲージという制度について解説していきましょう。
不動産を所有している高齢者が利用するリバースモーゲージとは
リバースモーゲージローンには、次のような特徴があります。
●所有している自宅を担保に入れて、生活のための資金を借り入れる
●借り入れをしている契約者が死亡したときに、担保にしていた自宅を処分して借りていた資金を返済する
●契約者の死亡時の返済方法は、現金一括・自宅の売却のどちらかを選ぶことが可能
●毎月支払う返済は利息だけでよいため、月々の返済額を減らせる
●ローンの対象者は主に55歳以上の高齢者
●借り入れた資金の用途は、老後生活のための資金、医療費、生前贈与、残っているローンの支払いなど
リバースモーゲージのメリット
リバースモーゲージには次のようなメリットがあります。
支出を減らすことができる
毎月返済する支払いは利息のみでいいため、老後生活を送る中での支出を減らすことが可能です。
返済方法を選べる
元金を返済する際、現金一括か自宅の売却かのどちらかから選ぶことができます。
老後の住まいがあるため安心できる
契約者が死亡しても、配偶者がそのまま契約を引き継ぐようにできるため、老後の住まいに困ることがありません。
老後資金が減っていく時期を遅らせることができる
貯金や退職金などの資金を手元に残しておくことによって、老後資金が減っていく時期を遅らせることができ、安心です。
リバースモーゲージのデメリットについて
次に、リバースモーゲージのデメリットやリスクをご紹介しましょう。
団体信用生命保険に加入できない
一般的な住宅ローンのように団体信用生命保険に加入できないため、契約者が亡くなった場合は借入金を一括返済する必要があります。
利用できる地域が限られている
対象エリアが都市部に多く、住居のある地域によっては利用できないかもしれません。
月々の返済額が変わりやすい
変動金利なので、月々の利息返済額が変わりやすくなります。
途中返済が必要になる可能性がある
路線価をもとに算出される不動産価値ですが、土地の価値が下がると融資限度額を見直されてしまう可能性があります。
これが大きなデメリットとなる点で、途中返済を必要とされるかもしれません。
まとめ
リバースモーゲージとは自宅を担保にして資金を借りる制度のことで、主に高齢者を対象にしています。
借り入れていたお金は死亡後に現金一括か自宅の売却によって返済することができます。
リバースモーゲージを利用することで老後の生活を安定させることができますが、いくつかのデメリットがあるということもよく把握しておくようにしましょう。
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