近年、放置された空き家が大きな問題となっています。
親から相続したものの、住む予定がない家をどうすべきかと悩んでいる方もいることでしょう。
今回は空き家の売却方法や売却に係る費用、税金についてご紹介していきます。
空き家を現状のままで売りたいと思ったときの方法について
空き家を売りたいと思ったときに、家が建ったままの状態で売却するか、更地にして売却するかを考える必要があります。
まずは、家が建った現状のままで売却する場合の方法についてご紹介します。
築20年以上になる木造住宅には建物の価値がなく古家と扱われるので、土地だけの価格で売却するほうが、買手がつきやすいというメリットがあります。
この場合「古屋付き土地」という呼び方がされ、不動産広告では「上物付き土地」「廃屋付き土地」などの表記がされます。
建物の築年数や所有者の意向、立地条件などを考えながら建物にも価格を付けるか、土地だけに価格をつけるかを決めるようにしましょう。
空き家を更地にして売りたいと思ったときの方法について
次に、更地にして売却する場合の方法についてご紹介します。
築年数が長く、建物としての価値がない古家が付いたままの土地は買手が付きにくいものです。
そのような場合に建物を解体して更地にしてしまえば、買手が購入後に自費で建物解体費用を支払わずに済むため、売却しやすいというメリットがあります。
更地にして売却する場合、家を解体するための費用が売主側の負担になるということを頭に入れて、どのような状態で売却するのがベストかを考えましょう。
空き家を売却するときに必要な費用や税金についてご紹介
空き家を売却する場合に必要になる費用や税金は、主に次のような項目になります。
相続登記費用
空き家の相続後に自分名義に変更していない場合、相続登記をする必要があります。
もともとの所有者から自分の名義に変更するための手続きで、売却活動を始める前に名義を変えておかなければなりません。
相続登記のときに必要な費用は次のとおりです。
●書類を取得する費用…5,000円～2万円
●登録免許税…固定資産税評価額の0.4%
●司法書士への報酬…5～8万円
仲介手数料
不動産会社に依頼して空き家の売却活動をした場合、売買成立時に報酬として仲介手数料を支払います。
仲介手数料は次の方法で算出できます。
計算式は仲介手数料＝（売買価格×3%＋6万）×消費税になります。
解体費用
空き家を解体して更地として売却する場合、解体工事費用が必要です。
立地条件や建物の建材によって異なりますが、1坪あたり3～4万円が一般的です。
譲渡所得税
空き家の売却による利益が出た場合、譲渡所得税が課せられます。
このときに「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」を適用できれば節税することが可能です。
まとめ
空き家を所有しており売りたいと思った場合には、建物が付いたままの状態で売却するか、建物を解体し更地の状態で売却するか、どちらがよりよい方法か考えることから始めます。
必要になる費用や税金についてしっかり把握し、少しでも得になる方法を選ぶようにしましょう。
「空き家の売却について詳しくない」「難しそうで分からない」という場合は、不動産会社に相談しながら進めていくことをおすすめします。
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