複数人でお金を出し合って購入したり、共有財産として相続したりと複数人でマンションを所有しているケースは珍しくありません。
しかし、共有名義のマンションは扱いが難しく、簡単には売却できない特徴もあります。
そこで今回は、共有名義のマンション売却を検討されている方に向けて、売却する方法やとくに持分のみ売却する方法についてご紹介します。
マンション売却前に知っておきたい！そもそも共有名義とは
「共有名義」とは、一つの不動産を複数人で所有している状態のことです。
不動産は実際に分割できないため、所有権の割合を共有持分として所有します。
一方、一つの不動産を一人で所有する状態を「単独名義」と呼んでいます。
単独名義では所有者一人の意思で売却できますが、共有名義の不動産を売却する場合は、共有名義人全員の同意が必要です。
共同名義人のうち、誰か一人でも反対意見があると売却できません。
このように、売却に関わる合意形成の有無が単独名義と共有名義との違いになります。
共有名義のマンション売却？三つの方法とは
共有名義のマンションを売却するには、次の三つの方法があります。
同意を得てすべての持分を同時に売却する
共有者全員の同意を得られれば、すべての持分を同時に売却できます。
ただし、契約や引き渡しには共有者全員の署名や捺印が必要となるため、同意を取り付けるには慎重な話し合いが必要です。
単独名義にして売却する
共有状態であると話し合いや同意を得るのに時間がかかってしまうため、単独名義にしてから売却するのも方法の一つです。
他の共有者の持分をすべて買取る、相続人が複数人いても、単独名義で相続登記するなどの方法で単独名義にできます。
持分のみ売却する
共有名義人から同意が得られなかったときや、持分を買取る資金力がない場合は、自分の持分のみ売却する方法があります。
持分を売却すれば共有関係を解消でき、マンションの持分を現金化できます。
共有名義のマンション売却？持分のみ売却する方法
共有名義のマンションであっても、自分の持分のみであれば同意がなくても自由に売却ができます。
持分のみの売却をするときには、一般的な方法で買主を探すほかに、ほかの共有者に売却を持ちかける方法があります。
共有名義の一部の持分だけを売却するケースでは、取り扱ってくれる不動産会社や購入希望者も少なく、買い手がつかない場合も珍しくありません。
しかし、ほかの共有者に持分の権利を売却すれば、共有者は共有関係を解消して不動産を活用しやすくなります。
買主と売主の利害が一致した持分のみの売買なら、相場価格に近い価格で取引されるケースもあるため、おすすめの方法です。
まとめ
今回は、共有名義のマンション売却を検討されている方に向けて、売却する方法や持分のみ売却する方法についてご紹介しました。
共有名義のマンション売却を成功させるためには、どの売却方法をとるかあらかじめ検討しておきましょう。
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