水路に面した土地は売却しづらく、なかなか買手が付かないと悩んでいる方も多いでしょう。
それらの土地はなぜ売れないのかという理由を明確にし、解決していくことでスムーズな売却が可能です。
そこで今回は、水路に面している土地のデメリットや売却方法・注意点を解説します。
水路に面している土地のデメリットとは
水路に面している土地は建築基準法の接道義務を満たしていない場合が多く、建築不可の可能性があります。
建物を建築すると違法になるため、そのような土地を購入しても買主は住宅を建てられません。
また、土地が水路に面しているということは水分量が他の土地より多いということであり、軟弱地盤の可能性も出てきます。
建物を建てられても補強工事が必要なケースも多く、買主に大きく負担がかかるでしょう。
契約後に発覚した場合は、契約不適合責任を問われる可能性もあります。
さらに、大雨などで川が増水した場合には浸水被害を受けやすいこともデメリットです。
多くの買主は水害に危機意識を持っているため、このような土地は購入を避けられてしまいます。
水路に面している土地の売却方法
水路に面した土地をスムーズに売却するには、まず占用許可を取ることをおすすめします。
国や自治体に許可を取り水路上に橋を架けることで、建築基準法を満たせるので一般的な土地と同様に売却が可能です。
申請する場所によっては、占用料が発生する場合もあるため事前に確認しておきましょう。
また、田畑や駐車場など居住用ではない土地として売る方法もおすすめです。
ただ、建築しないことを前提として売り出すため、一般的な土地より売却しにくいのは確かでしょう。
それでもニーズがないわけではないので、工夫すれば早期での売却も可能です。
水路に面している土地を売却する際の注意点
水路の占用許可を取る際は、権利が買主に引き継がれることを確認しておきましょう。
引き継がれていない場合は、購入者が無許可で水路を占用している状態となるため、国や自治体とトラブルになる可能性があります。
また、建築不可・軟弱地盤・浸水の有無など告知義務が発生する事項は漏れなく伝えるようにしましょう。
事実を意図的に隠した場合は、損害賠償の請求や契約解除につながる恐れがあります。
そして、水路に面した土地は一般的な土地と比べて使い勝手が悪いため、価格が下がるのが一般的です。
売り出し価格を通常のケースと同じにした場合は、買手が付きにくいので注意しましょう。
まとめ
水路に面している土地は、建物が建てられないだけでなく、浸水の注意点もあります。
建築をしない前提で売却すれば比較的スムーズに売れますが、それらのニーズは一般的な土地より少ないでしょう。
占用許可を取得して橋を架ければ建築基準は満たせるので、予算など状況に合わせて検討してみてください。
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