広大な土地を持っていると全部は管理が難しくなってしまいますが、分筆という方法を活用することで土地の一部を売ることができます。
土地の一部だけを売却するうえで大切な方法ですが、税金が安くなるなどのメリットも多く、今後の土地活用のためにチェックしておいて損はありません。
分筆の方法についてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
分筆とは？不動産売却にどう影響する？
分筆とは一つの土地を複数に分けるための工程で、土地の一部分だけを売る場合には必要不可欠な方法です。
共有名義の持分を売ることも可能ですが、トラブルがなくスムーズにできるのは土地を分割してから売る方法です。
一つの土地には一つの建物しか建てられないことから、先に分筆をして土地を分けてから建築するという方法もあります。
登記上別の土地になりますので、住所が別々になります。
分筆をすることで不動産売却時にどんなメリットがある？
このように土地を分ける大きなメリットは、異なる権利関係を登記したり、別の地目を登録できたりと売却しやすい以外のメリットがあります。
ことなる権利関係を登記することにより、土地の一部を売るときも、隣の土地を売ることになりますので、トラブルも少なくスムーズです。
住宅ローンを組んで家を建てる場合、土地も抵当権がかかります。
広い土地全体にかかってしまうのであれば、先に土地を分けておいて、家を建てることで土地の一部に抵当権を設定することができるようになるのです。
不動産売却時の分筆は慎重に実施する必要がある？その方法とは
土地を分けるには、素人が目算で勝手に実施することはできません。
土地の境界を専門家や役所、隣地所有者立ち合いのもと確認したり、分筆案を作成したりする必要があります。
分筆をするには土地家屋調査士に依頼し、役所・法務局で調査、分筆票の作成を実施します。
そのあと現地調査をし、確定測量をおこない、境界標を設置します。
以上が土地の分筆方法ですが、正確に土地を分けないとせっかく分けても使いものにならなくなってしまいます。
土地家屋調査士のような専門家に依頼し、慎重、かつ丁寧に実施しましょう。
まとめ
不動産売却をスムーズにおこなう方法として、分筆で先に土地を分けておくという方法をご紹介しました。
これで得られるメリットとは、自分が所有している土地でそれぞれ別の権利関係が登記できたり、別の地目を登録できたりと売却以外にもさまざまです。
土地を分ける方法は専門家の力が必要ですので、必ず専門家に依頼して実施しましょう。
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