不動産の購入時に受ける重要事項説明は重要になります。
これをしっかり理解せずに不動産の契約をしてしまうと、契約違反をしてしまったり、予想外のトラブルが発生する場合があります。
不動産の購入で失敗をしないためにも重要事項説明を受ける際のポイントと注意点を理解しておきましょう。
不動産購入時に受ける重要事項説明とは何か？
重要事項説明とは、売主が買主に対して、物件に関する重要事項や取引の条件などを契約前に説明することをいいます。
これは宅地建物取引業法という法律により説明をすることが義務付けられているもので、不動産売買に関する知識がない方を保護することを目的としておこなわれています。
宅地建物取引は取引条件や権利関係などが複雑なので、知らないうちに法令や取引条件に違反してしまい想定外の損害を出してしまうことがあります。
なので、そういった方を守るために、専門の知識を持った者に説明を義務付けているのです。
不動産購入時の重要事項説明を受ける際の2つのポイントについて
事前準備の必要性
説明を受ける前に重要事項説明書を用意してもらい内容を理解しておきましょう。
なぜかというと、重要事項の内容は専門用語などが多く、当日の説明だけではすべて理解するのが難しいからです。
重要事項の説明は基本的に売買契約の当日におこなわれることが多いのですが、事前準備をせずに説明を受けてしまうと、わからない点がある状態で契約することになってしまいます。
そうならないためにも、事前に準備しておく必要があるのです。
説明者の確認
重要事項の説明を受ける際は、宅地建物取引士であるか確認しましょう。
重要事項の説明は、法律により有資格者がおこなうこととなっていますので必ず資格証の確認をしてください。
不動産購入時の重要事項説明で確認すべき3つの注意点
法令上の制限とは？
まず１つ目が、建築基準法などの法律に関する制限についてです。
家を立てる場合は、建築基準法や都市計画法などの制限があり、建物の高さや面積などに制限がかけられます。
なので、家を立てる場合は、事前にその地域の制限を把握しておかなければいけません。
インフラ環境
2つ目がインフラ環境についてです。
都心であれば、電気や水道が通っていない場所はあまりないかもしれませんが、確認は必要です。
工事が必要になる場合は、もちろん料金が発生するので事前に把握しておきましょう。
建物や敷地の状態
3つ目が物件の状態に関してになります。
建物の状況であれば、雨漏りや床下の老朽化など、敷地であれば、土地の傾きや、排水能力などは確認しておいたほうが良いでしょう。
購入後に問題が発覚した場合、修繕費用などがかかってくるので、売主にしっかり確認することをオススメします。
まとめ
不動産購入時の重要事項説明についてご紹介しました。
重要事項をしっかり確認せずに契約してしまうと、思うように住宅を立てることができなかったり、契約違反をしてしまう可能性があります。
不動産の購入は、人生の中で特に大きなお買い物になるので、重要なポイントや注意点をしっかり確認した上でご契約ください。
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