土地の売却を検討中で、事前にどのくらいの価格で売れるか把握しておきたいという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
土地の売却価格は、評価額というものを基準に決められていているので、調べることでどのくらいの価格で売れるのか知ることができます。
この記事では、評価の基準となっている項目の特徴と調べ方をご紹介していくので、調べる際の参考にしてください。
土地の評価額とは
評価額というのは、土地の価値や評価を数値化してわかりやすくしたものです。
この評価は、社会的な要素や地域的な要素の影響をとても受けやすいため、常に変動しています。
また、この評価には5つの項目があり、売値を求める際や、固定資産税の計算をするときに使用するので、評価額の調べ方とあわせて覚えておくとよいでしょう。
土地の評価額を決めている5つの特徴
5つの項目が価格の参考になっているのですが、それぞれ使用目的が異なり、特徴があるのでひとつずつご紹介していきます。
実勢価格
実勢価格とは、市場の取引価格がそのまま反映されたもので、リアルタイムの価格を反映しているため時価といわれることもあります。
直近での売買履歴や、市場の売買価格を元に算出しているので、より実際の売値に近い価格といえるでしょう。
公示価格
公示価格とは、国土交通省が算出した価格で、1㎡あたりの価格を表したものになります。
国土交通省が、土地の取引価格に基準を与えることと、適正な価格での取引を促すことを目的に毎年発表しているのです。
基準地価
基準地価とは、都道府県が算出した地価です。
こちらも公示価格と同様に、価格に基準を与えることと、適正な価格での取引を促すことを目的に行われています。
相続税路線価
相続税路線価とは、国税庁が算出して出した価格で、道路に面する土地の1㎡あたりの価格を表したものになります。
これは、所有者が相続や贈与など行った場合の、相続税や贈与税を求めるために使用される場合が多いです。
固定資産税固定額
固定資産税評価額とは、市町村が算出した価格で、道路に面する土地の1㎡あたりの価格を表したものになります。
これは、固定資産税や登録免許税、都市計画税などの税金を求めるために使用されることが多いです。
評価額の調べ方
まず、「実勢価格」「公示価格」「基準地価」の3つは、土地情報総合サイト内で調べることができます。
このサイトは、実際に取引した方の声も載っているので、参考にしてみるとよいでしょう。
次の、相続税路線価は、国税庁のサイトで調べることが可能です。
市町村単位で調べることができるので、正確な価格を知ることができます。
最後の固定資産税固定額は、納税通知書を見ることで調べることができます。
これは毎年、家に郵送されてきますが、再発行できないため、大事に保管しておきましょう。
まとめ
評価額の種類と特徴についてまとめました。
土地のおおよその売却価格は、それぞれの項目を調べて計算すればわかるので、気になる方はこの記事を参考に調べてみてはいかがでしょうか。
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