新しい綺麗な物件を購入して生活される方もいますが、中古物件を購入して、リノベーションをおこない、自分のイメージに合わせた空間にして使う方もいます。
ここでは、フルリノベーションとはどのようなものなのか、特徴やメリット・デメリットなどをご紹介します。
中古をフルリノベーションする特徴とは
傷みが気になる部分を修繕するのとは異なり、フルリノベーションは大がかりな工事をおこなうのが特徴です。
リフォームとは、こういった部分的な修繕をおこなうことですが、リフォームは内装を変更したり、水回りを綺麗にしたりするものです。
フルリノベーションは、一般的なリノベーションと違い、構造部分のみをそのままにして、間取りなども変える工事です。
そのため、工事後は全く異なる建物になる場合もあります。
中古物件をフルリノベーションするメリット
最大のメリットは、間取りはもちろん、自分好みの空間に変えられることです。
こだわりたい部分にお金をかけて、設備を投入したり、スタイリッシュな雰囲気にしたりすることももちろん可能です。
しかしながら、費用が高額になったり、工事に長い時間を要する必要があったりするなど、デメリットもあります。
●固定資産税が安くなる可能性がある
フルリノベーションした場合と新築を比較すると、新築を購入するよりも固定資産税が抑えられることもあります。
●リフォームローンの金利は住宅ローンより高いことがある
リフォームローンを利用する方もいらっしゃると思いますが、リフォームローンは一般的な住宅ローンよりも金利が高くなってしまうこともあるため注意が必要です。
中古物件をフルリノベーションした場合の費用
どんな工事をおこなうかによって、費用は大きく異なってきます。
坪数が多くなると坪単価は安くなる傾向があるのですが、目安としては一坪あたり12万から15万円くらいです。
間取りによっても異なりますし、水回りの設備の選び方によっても大きく異なってきます。
また、戸建てとマンションを比較すると、戸建てのほうが費用が多くかかる傾向があります。
マンションであれば数百万円で可能なことが多いですが、戸建てであれば一千万円以上かかることも多いです。
まとめ
中古物件をフルリノベーションすることで得られるメリットは、こだわりたい部分にたくさんお金をかけて自分に合った空間にできることです。
デメリットは、費用が高額になりやすいことと、工事に長い期間がかかることです。
また、ローンを利用する場合は、リフォームローンとなります。
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