「不動産を売却したいけど、具体的な流れが分からない」と感じている方がいるかもしれません。
家族と一緒に過ごしている方であれば、売却までにやること、かかる期間が非常に気になるところです。
この記事では、不動産売却の流れとやることをステップごとにご紹介します。
不動産売却時の流れ～やることとは？～
まずは、売買価格の相場を調査します。
「レインズ」「土地総合情報システム」というサイトや、不動産会社が貼りだしている物件情報などから、必要な情報を収集できます。
次に、不動産会社で売却活動の詳細について聞きましょう。
相談と同時に査定依頼をして、売却価格を出します。
売却価格に問題がない場合は、仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約とは、売却成立時に、不動産会社に支払う金額や、売却活動の内容を決める契約です。
媒介契約後は、不動産会社が販促活動をおこない、物件をさまざまな方に見てもらえるようにします。
広告業務は不動産会社がおこなうため、売主は内見の準備をしましょう。
庭が汚かったり、部屋が散らかっていたりすると物件の印象が悪くなり、成約率が下がるため掃除をきちんとおこなうことが重要です。
買主が決まったら、売買契約書の確認・署名捺印して売買契約を結びます。
この時点で、不動産会社に仲介手数料の半分を支払うため、忘れずに用意しておきましょう。
売買契約後、売主は買主に所有権の移転登記をし、物件の引き渡しをおこないます。
仲介手数料の残り半分は、引き渡し後に支払います。
最後に、売却で得た利益にかかる税金を納付するために、確定申告を忘れずにおこないましょう。
不動産売却時の流れ～売却活動について～
売却活動として売主が対応することは3つあります。
購入希望者が内覧に来ると決まったら、部屋の片付けなどをおこないましょう。
とくに住みながら売却をするときは、生活感が出過ぎないように注意が必要です。
購入希望者が現れた場合には、購入希望者と売買価格や引き渡し時期などの交渉をおこないます。
交渉の仕方次第で、最終的な価格などが変わるため、不動産担当者と相談しながら進めるのがおすすめです。
もしもなかなか売れないときは、値下げなども検討しましょう。
不動産売却時の流れ～売却までにかかる期間～
売却価格の相場調査から媒介契約までにかかる期間の目安は1～4週間、販促活動を開始してから売買契約までは3～6か月、引き渡し・決済には1～2か月ほどの期間がかかります。
また、売却益が出た場合には、売却した翌年の2月16日～3月15日に確定申告が必要です。
なお、売却に際して思った以上に時間がかかったという話も耳にします。
その場合の要因として、売り出し時期が悪い・住宅需要がない・売り出し価格が高いといったことが考えられます。
売却期間を長引かせないためには、これらの点に注意して売却活動をすることが大切です。
まとめ
不動産売却の流れ・やること・売却活動・かかる期間についてご紹介しました。
売却までにさまざまなステップを踏む必要がありますが、どれも重要な要素です。
不動産売却を検討している方は、ご紹介した流れを参考に計画を立ててみてはいかがでしょう。
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