不動産売却する際に、気になる点は金額だと思います。
不動産の状況や周辺の相場によって金額は変動します。
査定は不動産会社に依頼し、机上査定と訪問査定の2種類の方法で査定額を算出します。
今回は、不動産売却時におこなわれる査定についてご紹介していきます。
不動産売却時におこなう査定の前に価格相場を調べる方法とは？
査定をおこなう前に価格相場を知ることも大切です。
価格相場はどのようにして調べると良いのでしょうか。
方法としては、近隣で類似物件の価格を調べる方法と公的な価格を調べることの2つがあります。
近隣の類似物件は、インターネットや広告などで調べることができます。
また、公的な価格を調べる方法については公示地価や都道府県地価といった価格を調べることで、不動産売却時の価格相場を調べることが可能です。
公示地価などもインターネットで調べられるため、簡単に相場を調べることができます。
不動産売却時におこなわれる机上査定とは？
不動産売却時におこなわれる査定のひとつである机上査定とはどのような査定方法なのでしょうか。
机上査定とは、対象の物件を訪問せずに金額を確認する方法で、簡易査定と言われます。
算出根拠とされるものは、類似物件が過去にどのような金額で売却されているか、査定時の市場状況などのデータを用いて算出されます。
机上査定のメリットは短時間で査定金額を算出できる点です。
物件が遠方にあり、立会いが難しい場合には便利な査定方法です。
また、個人情報などの入力のみで査定が完結するため、手間をかけずに査定の依頼ができる点もメリットになります。
不動産売却時におこなわれる訪問査定とは？
不動産売却時におこなわれる査定のひとつである訪問査定とはどのような査定方法なのでしょうか。
訪問査定では、机上査定と同様にデータをもとにおおまかな金額を算出したのち、実際に不動産の状況を確認した情報を根拠として算出されます。
査定当日までに、整理整頓や設備の修繕、必要書類の準備などを済ませておくことが必要です。
訪問査定のメリットは、現地の状況を見て金額を算出するため、実際の価格に近い金額を知ることが可能です。
また、書面だけでは伝わらないような情報も伝えることができ、より正確な金額の算出につながります。
まとめ
不動産売却時におこなわれる机上査定や訪問査定についてご紹介してきました。
査定方法それぞれにメリットがあり、不動産売却時の状況に応じて査定を受けると良いでしょう。
また、事前に価格の相場を調べておくことも可能なため、査定をおこなう前に調べておくことも必要です。
信頼できる不動産会社へ相談し査定額を算出することがおすすめです。
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