家は人が住まなくなると、一気に劣化します。
劣化した家は、売却が難しく、またセカンドハウスや賃貸に出すなどの活用することもできません。
そして、放置してさらに劣化して近隣に迷惑をかけるという悪循環に陥ってしまいます。
空き家を劣化させないためにも、劣化の原因、デメリット、管理方法をご説明します。
空き家が劣化する原因とは？
空き家が劣化する主な原因は3つあります。
換気不足
湿気は家を劣化させる主要原因です。
なぜなら、カビが繁殖したり、木造の場合は木材が腐ってしまうからです。
雨漏り
人が住んでいれば、雨漏りがあれば修理しますが、空き家になったら放置されます。
すると、雨が降るたびに雨が家の中に入り、カビや木材を腐らせてしまいます。
給排水管
給排水管は長期間使わないと、内部にヘドロや異物が残り、それらが乾燥して硬化し、ひび割れや破損が起こりやすくなります。
空き家が劣化するデメリット
空き家が劣化すると、次のようなデメリットがあります。
売却に不利になる
誰も傷んでボロくなった家など欲しがりません。
劣化した家は買い手がなかなか見つからず、また見つかっても安値で買い叩かれることになり兼ねません。
賃貸に出せない
ボロボロの家を借りたいという方はいないため、そのままでは賃貸に出せません。
なので、賃貸に出すとなったら、リフォームや修繕が必要となります。
劣化が進んでいれば、リフォームや修繕の規模が大きくなり、費用もその分高くなります。
特定空家に指定される
特定空家に指定されると固定資産税が最大6倍になります。
また撤去・修繕を命じられて無視した場合、強制的に代執行され、高額な代執行を請求されます。
空き家の劣化を防ぐ管理方法
空き家の劣化を防ぐ管理方法をご紹介します。
空気の入れ替え
空き家にとっては湿気は大敵なので、定期的に空気の入れ替えをしましょう。
給排水管の通水
定期的に通水しましょう。
そうすれば、内部に付着したヘドロや異物が流され、サビるのを防ぐことができ、サビや劣化を防げます。
害虫・害獣対策
空き家には野生の動物や虫が住み着きやすいです。
木材を食われたりかじられたりすると劣化が進むので、害虫や害獣の対策をする必要があります。
定期的に掃除してホコリを取り、侵入口を塞ぎ、忌避剤を撒きましょう。
まとめ
空き家の劣化を放置すると、売却できず、活用できず、特定空家に指定されるなどのデメリットがあります。
空き家が劣化する主な原因は換気不足、給排水管を使用しない、雨漏りです。
空き家を劣化させないよう、定期的に空気の入れ替え、給排水管の通水、害虫や害獣の対策をおこないましょう。
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