マイホーム購入を検討する際、価格や初期費用の違いに、戸惑う方は少なくありません。
とくに、新築と中古では取得総額や、諸費用の構造が異なるため、資金計画を立てるうえで注意が必要です。
本記事では、新築マンションと中古マンションの価格差と、それぞれのメリット・デメリットについて解説します。
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新築と中古マンションにおける取得費用の価格差
国土交通省の令和6年度調査によると、三大都市圏における住宅購入資金の平均値は、新築が4,679万円、中古は2,919万円でした。
一般的に新築のほうが、取得総額は高くなりますが、これは建物が新しいことにくわえ、供給の少なさや立地条件などが影響しているのでしょう。
さらに、物件価格だけでなく、購入時にかかる諸費用の内訳にも、違いが存在します。
新築マンションは、売主から直接購入するケースが多く、仲介手数料がかからないことが一般的です。
しかし、中古マンションの場合は、仲介会社を通すため手数料が発生し、これが総額に大きく影響するのです。
また、新築では入居初期に一時金が必要となるため、単純に価格差だけで比較することはできません。
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新築と中古それぞれのメリット
新築マンションのメリットは設備が新しく、入居時点で使用感がない点にあります。
住宅金融支援機構の基準に沿って計画されるため、当面の大規模修繕を意識しにくいのが魅力です。
また、直接購入であれば、仲介手数料が不要となり、初期費用の内訳が見えやすいのも嬉しいポイントでしょう。
一方、中古マンションの強みは、なんといっても価格面の優位性が、わかりやすいことだといえます。
取得総額を低く抑えられれば、借入額の圧縮に繋がり、毎月の返済負担を調整しやすくなります。
さらに、中古であっても技術基準に適合すれば、フラット35を利用できるため、資金計画の選択肢は十分に広がるはずです。
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購入前に押さえておきたい価格や資金のデメリット
新築マンションは、設備が新しい反面、購入時点の価格が高くなりやすいことが弱点となります。
借入額が増えれば、返済期間も長期化しやすく、金利を含めた総支出が膨らみやすい点には注意が必要です。
また、修繕積立基金などの存在によって、見かけの頭金だけで判断すると、資金計画にずれが生じるかもしれません。
対して中古マンションは、価格を抑えやすい一方で、設備や建物状態の個体差が、大きい点がデメリットに挙げられます。
購入後に設備の交換費用発生や、修繕積立金の設定状況によっては、将来の負担を見誤る恐れがあるのです。
さらに、フラット35利用時の検査手数料が、購入者負担となるなど、確認すべき項目が増える点も忘れてはいけません。
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まとめ
新築と中古マンションでは、物件価格だけでなく、仲介手数料や初期費用といった取得総額に違いがあります。
手続の明瞭さを求めるなら新築、価格を抑えて無理のない資金計画を組むなら、中古というメリットがそれぞれ存在します。
表面的な安さや、新しさに惑わされず、将来の修繕費などのデメリットも含めて、慎重に比較検討をおこないましょう。
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