一般的に、建売住宅は人気があり、とくに需要の高いエリアだとすぐに売り切れてしまうケースも多いです。
しかし、なかには売れ残りが発生している場合もあり、疑問に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、建売住宅に売れ残りがある理由や、購入するメリット・注意点などを解説します。
建売住宅の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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建売住宅に売れ残りがある理由とは何か
建売住宅の売れ残りが発生する理由は、まず価格が高い点が考えられます。
南向きや角地など、条件の良好な建売住宅は相場よりも高い価格が設定されている場合があります。
条件が良いとしても、周辺相場よりも高いと売れ残ってしまう可能性が高いです。
また、そのエリアで供給過剰状態になっているために売れ残りが発生しているケースもあります。
需要に対して売り出されている建売住宅が多すぎると、当然ながら購入希望者は見つかりにくいです。
ほかに、わかりやすいマイナスポイントがある場合も考えられます。
立地の影響で日当たりが極端に悪い、ゴミ捨て場が近いなど、わかりやすいデメリットがあると売れにくくなります。
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売れ残りの建売住宅を購入するメリットとは
売れ残りの建売住宅を購入するメリットは、まず値引き交渉の余地がある点です。
建物を所有しているハウスメーカーとしても、築年数が経過して価格が下がっていくよりは早く売りたいと考えているはずなので、値引き交渉がしやすいです。
値引きが実現すれば、住宅ローンなどの資金計画にゆとりが生まれるでしょう。
また、建築後の状態を確認できるメリットもあります。
建築直後ではわからないような不具合について、事前に確認や相談ができるので安心して購入できます。
そして、すぐに入居ができる点もメリットのひとつです。
売れ残りの建売住宅は購入後すぐに入居できるケースが多いので、新生活をスムーズに始められます。
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売れ残りの建売住宅を購入する際の注意点とは
売れ残りの建売住宅だとしても、適正価格で交渉するよう心がける必要があります。
相場とかけ離れた価格交渉だと取り合ってもらえない可能性があるので、前もって相場を把握したうえで交渉するのが大切です。
そして、マイナスポイントとなっている条件について確認しておくのも注意点です。
値下げ交渉ができる場合であっても、マイナスポイントを許容できるかどうかをよく考える必要があります。
また、完成後1年が過ぎると中古住宅となる点にも注意したいものです。
誰も住んでいない住宅だからと言って、いつまでも新築ではなく、建築から1年が過ぎると自動的に中古住宅となります。
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まとめ
建売住宅が売れ残る理由としては、価格が高い、供給過剰などが考えられます。
購入するメリットは、値引き交渉がしやすい、建築後の状態を確認してから購入できるなどです。
ただし、適正価格で交渉する、マイナスポイントの条件を許容できるか検討するといった注意点も理解しておく必要があります。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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