建売住宅の購入を検討中、建築前に契約できるか知りたい方もいらっしゃるのではないないでしょうか。
この記事では、建築前の建売住宅は契約できるのかをご説明します。
申し込みから引渡しまでの流れと、完成前に購入するメリット・デメリットもお伝えするので、建売住宅を購入する前にぜひお読みください。
建売住宅の契約は建築前でもできる？知っておきたい契約の流れ
建築確認済みの建売住宅なら、建築前であっても契約は可能です。
建築確認とは、建築基準法や自治体の条例などに違反していないかの検査であり、合格しなければ着工できません。
建売住宅の売買契約の流れは、買主の購入申し込みから始まり、売買契約の締結と手付金を支払うと工事開始です。
完成すると買主が計画と相違ないかを確認し、残金の支払いと物件引渡しにより完了します。
注意点は、建売住宅では、土地と建物どちらか1つだけをキャンセルできないことです。
この他、建築前に契約すると、買主の希望を反映できる場合もあります。
間取りやシステムキッチンの色を変更したときは、再契約をおこないますが、双方の合意が前提です。
会社によっては「建築条件付き土地」を建売住宅として売ることもあるため注意しましょう。
建売住宅を建築前に契約するメリット・デメリット
建築前に契約することによって、自分の気に入った区画を選べる点が大きなメリットです。
一見、住宅地は同じように見えても日当たりや形状は異なります。
区画の形状に応じたデザインの家を建築するため、気に入った区画が契約できれば理想の家に近づくでしょう。
早期の契約は、間取りや設備の変更にも影響します。
完成した物件は間取りも含めて変更できませんが、予約段階で変更できるものは応じてくれることも多いことから、リクエストも可能です。
こういった施工状況の確認も家づくりの楽しみであり、早期に購入した方のメリットのひとつです。
柱の筋交いや床下の配管など、完成してからは見えない部分まで計画どおりかを確認できます。
デメリットは、当初の売り出し価格での購入になる点です。
近くの区画を販売促進のために値下げすることもあり、損をした気持ちになるかもしれません。
まとめ
建売住宅は建築前でも契約できますが、間取りの変更などをおこなうと再契約が必要です。
早期購入すると好きな区画を選べる一方、あとから値下げする場合もあります。
事前に流れや注意点を把握し、理想の家の購入を目指しましょう。
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