地方自治体や企業間で採用される不動産売却方法に「入札方式」がありますが、近年では個人でも活用する場面が増えてきました。
よく知らない方は、不動産を売却する前に仕組みや特徴を理解しておくと良いです。
そこで今回は、入札方式による不動産売却とは何か、メリット・デメリットや一般的な流れを解説します。
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不動産売却における「入札方式」とは
入札方式とは、複数の購入希望者がオークション形式で価格を競り合う売却方法です。
一般的な不動産売却との違いは、取引の仕方にあります。
多くの不動産売却では名乗り出た一人の買主と契約条件を決めますが、入札方式ではもっとも良い条件で購入した方が買主です。
入札の仕方は、大きく分けて2種類あります。
1つ目は一般競争入札で、参加資格を公告して不特定多数の参加者を集める方法です。
参加資格が明記されるため、参加者が公平に入札できます。
2つ目は指名競争入札で、決められた資格を満たしている方が入札できる方法です。
入札前に参加者が限られるため、買主が短期間で決まる特徴があります。
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入札方式で不動産売却をするメリット・デメリット
入札方式のメリットは、高額で落札される可能性が高いことです。
不動産をできる限り高く売りたいと考えている方は、入札方式も選択のひとつとして考えておくと良いでしょう。
また、一般的な方法より短時間で売却できるところも大きなメリットです。
住宅ローンの審査落ちなどで一方的にキャンセルされるリスクがなくなるため、スムーズな売却が叶えられます。
しかし、希望者の入札状況によって売却価格が変わることはデメリットです。
相場より低い価格で決まってしまうケースも多いため、高値売却を狙っている方にはおすすめしません。
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入札方式による不動産売却の流れ
不動産を入札方式で売却する際は、まず売出価格を設定します。
そのときに、相場を考慮して適正価格を設定することが大切です。
条件が決まったら、仲介代理人を決定し、入札参加者を募集します。
もっとも高い金額を提示した方が落札者となりますが、すぐに売買契約を結べるわけではないので注意しましょう。
買主となった落札者と売却条件や価格交渉などをおこない、売買契約の締結・決済・引渡しとなるのが一般的な流れです。
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まとめ
入札方式による不動産売却では、複数の購入希望者がオークション形式で価格を競り合います。
売却価格が高額になりやすい反面、価格は入札状況に左右されやすいのがネックです。
売出価格の設定・仲介代理人の決定・入札参加者の募集の順で進んでいくため、事前に流れを押さえておくことが大切です。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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