日本に住んでいると、災害のニュースが耳に入ってくることがしばしばあります。
新居を建てるときに、できるだけ災害に遭う危険性の低い土地をお求めならハザードマップを活用すると良いでしょう。
そこで今回は、土地探しの参考になるハザードマップとはなにか、活用方法やリスク対策についてご紹介します。
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土地探しの参考になるハザードマップとは？
ハザードマップは、どの地域で災害が発生する危険性が高いのかを地図上に示したものです。
災害ごとにハザードマップは作成されており、洪水、土砂災害、地震災害、火山災害（地域差あり）、津波、高潮などがあります。
たとえば、地震災害のハザードマップでは、地盤が液状化する危険性が高い地域と地震による火災被害が大きくなる危険性の高い地域を調べられます。
また、2020年の宅地建物取引業法改正により、不動産会社は不動産取引の際に購入希望者に水害に関するハザードマップを提示して、水害のリスクについて説明することが義務化されました。
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土地探しにおけるハザードマップの活用方法
ハザードマップを用いれば、その土地にはどのような災害リスクがあるのかを確認できます。
土地購入の際は、購入したい土地の希望条件によっては、災害リスクの少ない土地を見つけるのが難しいことがあるでしょう。
希望条件を優先して土地を購入するとき、どんな災害リスクがある土地なのか把握しておけば、災害に対しての備えもしやすくなります。
より万全を期すならば、図書館で古地図を確認すると良いでしょう。
もともとは海や川、砂地だった場所は地盤が弱く液状化の危険性が高いので、家を建築する際は地盤改良をおこなうことをおすすめします。
また、ハザードマップを見るときは、あわせて避難場所への経路と避難にかかる時間を確認しておくと、より安全に避難できるでしょう。
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ハザードマップを用いたリスク対策
ハザードマップを用いたリスク対策でやっておきたいのは、避難経路と避難場所の確認、水害対策、地震対策です。
水害対策としては、建物の地盤を高くする盛土や1階部分を駐車場などにすることにより浸水被害を抑えられます。
ある程度の高さまでなら、浸水を防げる「防水性外壁」などを使用するのも効果的です。
地震対策としては、水の溜まりやすい窪地や埋立地のような地盤が弱い傾向にある土地の購入をできるだけ避けるのが大切です。
くわえて、建物には地震への対策を施してある構造（免震・制震・耐震構造）を取り入れると、災害時の安心感が増します。
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まとめ
ハザードマップは、災害ごとに災害発生のリスクある地域を確認できる地図のことです。
土地探しの際にハザードマップを参考にすれば、安全な土地や購入予定の土地でどんな災害のリスクがあるか予測できます。
その土地でどのような災害対策が重要なのかも確認できるので、ぜひ参考にしてみてください。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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