注文住宅を建てるときに気に入った土地が早く見つかった場合は、まず土地だけ購入しておきたいと考えることもあるでしょう。
しかし、土地だけを先に購入しても問題ないのでしょうか。
そこで今回は、土地だけを先に購入する場合のメリット・デメリットや注意点についてご紹介します。
土地だけを先に購入する場合のメリットとは？
土地だけを先に購入することは、実はあまりおすすめではありません。
しかし、いくつかのメリットもあるためご紹介します。
まず、条件の良い土地をほかの買主に取られる心配がなくなる点がメリットです。
条件の良い土地はすぐに売れてしまう可能性が高いため、希望どおりの土地が見つかったら先に購入しておくのも1つの手でしょう。
また、先に土地を購入しておくと、新築のイメージがつかみやすくなります。
建物のプランや見積書も作ってもらいやすくなり、業者選びもスムーズに進みます。
さらに、条件にぴったりの土地がほかの買主に取られる心配がないため、建物のプランをじっくり考えられるのも土地だけを先に購入するメリットです。
土地だけを先に購入する場合のデメリットとは？
土地によっては、高さ制限や建ぺい率など、建築に関する制限が定められていることがあります。
そのため、立地条件の良い土地であっても、理想の家が建てられない可能性があることがデメリットです。
立地条件の良い土地を見つけた場合は、その土地に理想の家を建てられるのか確認してから購入しましょう。
また、土地だけの購入には一般的な住宅ローンが使えないため、つなぎ融資や土地先行融資といった金利の高いローンの利用が必要です。
建物がない状態でローンの返済が始まるうえ、固定資産税などの税金も支払わなくてはならず、出費がかさむでしょう。
土地だけを先に購入する場合の注意点とは？
土地だけを先に購入する場合の注意点は、早めに建築計画を立てなければならないことです。
通常の住宅ローンが開始されるまでつなぎ融資や土地先行融資を利用する場合は、金融機関の定めた期限内に、その土地に家を新築することを前提としてローンを組みます。
そのため、数年後に住宅を建てる場合でも、土地の購入時に金融機関に建築プランを提出する必要があります。
また、土地と住宅の名義人が異なる場合は住宅ローン控除を適用できないため、忘れずに統一しましょう。
まとめ
条件の良い土地が見つかった場合は、ほかの買主に取られないようにすぐに購入したくなることもあるでしょう。
しかし、土地だけを先に購入する場合はその土地に理想の家を建てられるのか、よく検討してから購入することが大切です。
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