家の売却は大きな金額が動く重要な取引であり、わずかなミスがその後の人生計画に大きく影響する可能性もあります。
失敗しないためにはあらかじめ積極的に情報を集め、やってはいけないことを知っておくことが大切です。
今回は家を売却するプロセスを売却前、売却中、売却後の3つに分け、それぞれの段階でやってはいけないことについて解説します。
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家の売却前にやってはいけないこと
家の売却前にやってはいけないこととしてまず挙げられるのは、ローンが残っている物件を金融機関に無断で売り出すことです。
抵当権を抹消しなければ家は基本的に売却できませんので、金融機関と連絡を取り、自己資金を用いた返済や売却資金による返済などの対応を考えましょう。
また、売却前に自己判断で解体やリフォームをおこなうことも注意が必要です。
解体・リフォーム費用が回収できないケースも多いため、大規模な手をくわえるかどうかは不動産会社と相談して決定することが重要です。
そのほかのやってはいけないこととしては、相場価格を調べずに売り出すことや、媒介契約の違いを把握せずに不動産会社と契約を締結することが挙げられます。
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家の売却中にやってはいけないこと
家の売却中にやってはいけないことのひとつは、不動産広告のルールを無視して売却活動を進めることです。
チラシなどの不動産広告には、誇大広告の禁止、広告開始時期の制限、取引態様の明示といった規約が設けられているため、これらに違反しないように売却活動を進めましょう。
また、短い期間で売ろうとすることも、やってはいけないことのひとつです。
不動産売買は大きな金額が動く取引であり、買主が購入を決断するまでには時間がかかります。
良い条件の物件でも地域の需要が少なかったり、ターゲット層に広告が届かなかったりすることがあるため、なかなか買い手が見つからないケースも少なくありません。
焦って短期間で売ろうとすると、過度な値引きを要求されたり、買主に不信感を与えたりする可能性があるため、余裕のあるスケジュールを立てることが重要です。
そのほかのやってはいけないこととしては、雑な内見対応や契約内容を十分に確認せずに署名することが挙げられます。
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家の売却後にやってはいけないこと
家の売却後にやってはいけないこととして最初に注意すべきなのは、あとから契約内容を覆すことです。
わずかな内容の変更でも、相手との信頼関係を損ねる可能性があるため、基本的には締結した契約内容は変更できないと考えておくべきです。
また、残置物を引き渡しまでに処理しないことや、引き渡し期日を守らないことにも注意しましょう。
譲渡所得が生じた場合や控除を活用する場合には、確定申告も忘れずにおこないましょう。
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まとめ
家の売却前にやってはいけないこととしては、ローンが残っている物件を金融機関に無断で売り出すこと、売却前に解体やリフォームをすることが挙げられます。
売却中は、不動産広告のルールを無視することや、短い期間で売ろうとすること、雑な内見対応をしてしまうことに注意が必要です。
売却後は、締結した契約内容を覆さないことを意識し、残置物の処理や確定申告も忘れないようにしましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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