中古マンションの購入を考えて、いろいろ情報を集めていると、建て替え予定の中古マンションが狙い目との話を耳にした方もいると思います。
しかし、実際に購入を考えてみると、建て替え予定だとなぜ狙い目なのか、リスクがあるのではないかと心配になるものです。
今回は、建て替え予定の中古マンションは狙い目なのか、購入するメリットとデメリット、注意点について解説します。
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建て替え予定の中古マンションを購入するメリット
建て替え予定の中古マンションを購入する大きなメリットとして、資産価値の上昇が挙げられます。
建て替え後は、新築マンションと同様の資産価値が期待でき、耐用年数もゼロからスタートするため、長期間住み続けられる点もメリットです。
また、建て替え予定のマンションは築年数が古く、購入時の物件価格が比較的低いため、低予算で購入できる可能性があります。
さらに、建て替えによりマンション周辺の環境整備が進み、公園や緑道など、より住みやすい環境が整う可能性が高い点もメリットです。
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建て替え予定の中古マンションを購入するデメリット
建て替え予定の中古マンションを購入するデメリットとして、計画が長期化する可能性があります。
建て替えには、まず建て替えの検討会や決議、施工会社の選定、具体的な建築計画の検討、資金調達や着工準備が必要です。
実際の着工から竣工までには1～2年かかることが一般的です。
そのため、建て替え予定の中古マンションを購入する際には、計画がどの段階まで進んでいるのかを事前に確認しておくことが重要になります。
また、中古マンションの建て替え費用が高額になる点もデメリットです。
マンションの建て替えには修繕積立金を使用できないため、建て替え費用は入居者が負担する必要があります。
くわえて、建て替え期間中には賃貸物件などで仮住まいをする必要があり、その家賃も支払わなければなりません。
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狙い目の建て替え予定の中古マンションを購入する注意点
建て替え予定の中古マンションを購入する際の注意点として、まず管理組合がきちんと機能しているか確認することが重要です。
建て替えの検討から実施までには、管理組合による計画作成や住民の合意形成などの準備が必要ですが、管理組合が機能していなければ建て替えの実現は難しくなります。
また、旧耐震基準で建築されているマンションの場合、建て替え時に入居者側の負担がゼロになるケースもあります。
さらに、容積率に余裕があるマンションでは、建て替え時に戸数を増やし、増加した部屋を売却して建て替え費用に充てることが可能です。
迷った際のチェックポイントとして、年齢層が高いマンションであっても問題ない、購入後しばらく住めなくても構わないことです。
または購入後長く住み続ける予定がある方には、建て替え予定の中古マンションは狙い目と言えるでしょう。
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まとめ
建て替え予定の中古マンションを購入するメリットには、資産価値の上昇や物件価格が低い点があります。
一方デメリットは、計画が長期化する、建て替え費用が高額になる、仮住まいが必要となる点などです。
購入時の注意点として、管理組合が機能しているかをしっかりチェックしておきましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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