不動産売却において、購入申込書を受け取ったときの対応がわからず、不安な方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、不動産売却の際に受け取る購入申込書とはどのような書類なのかをご紹介します。
記載項目の見方や受け取ったときの注意点もお伝えしますので、売買交渉前の不安解消にお役立てください。
不動産売却時に届く購入申込書とは？
不動産売却の際に受け取る購入申込書とは、買主の物件購入の意思表示を売主に伝える書類です。
売主のすべての条件を受け入れているとは限らず、条件が整えば契約したい場合は、買主からの条件提示もあります。
売買契約と異なり拘束力はなく、手付金など金銭の受け渡しもおこないません。
そのため、条件に合わないときは売主が拒否でき、複数の申し込みを受けたときも売主は交渉相手を選べます。
買主は、他に物件を見つけた場合などはキャンセル可能です。
不動産売却前に知っておきたい購入申込書の見方
購入申込書の内容は、買主の氏名や住所などの情報の他に、購入希望条件が記載されています。
希望額は交渉を前提とした金額ですが、あまりにも低価格な場合は拒否できます。
手付金は、契約締結時に買主が先払いする一部金であり、物件価格の5～10％の設定が一般的です。
住宅ローンに関しては借入金額や承認日などが記載されていますが、購入希望価格よりも高額の場合は、諸費用も住宅ローンで賄うと考えられます。
借入額が多い場合、審査落ちのリスクもあるでしょう。
不動産売却時に受け取った購入申込書のチェックポイントと注意点
購入申込書に記載された購入希望額は売却希望価格よりも安く設定するのが一般的です。
そのため、売主は仲介手数料などを支払った残金がどれぐらいになるか、契約できなかったときの居宅の維持費などを考慮し、交渉前に妥結できる金額を試算しておきましょう。
手付金の設定が相場よりも安いときは、キャンセルする確率が高くなる点に注意してください。
他に良い物件が見つかった場合はキャンセルも考えられるでしょう。
また、契約を締結する購入希望日が半年ほど先になっているときは、理由を確かめます。
購入を迷っている場合は、住宅診断を受けるなど買主が安心できる条件を提示しましょう。
まとめ
不動産売却時に受け取る購入申込書は、買主の意思表示です。
記載内容は、買主に関する情報の他、購入希望額や手付金などの買主の希望条件です。
手付金や購入希望日などが一般的な設定と異なる場合は、キャンセルする可能性が高いなど、見方を知っておくと買主の見極めに役立つでしょう。
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