中古マンションを購入してリノベーションなどを考えている方もいるかと思いますが、そこで気になるのが配管の寿命です。
配管は内装などと異なりチェックができないため、どれくらいで修繕や修理が必要なのかも気になります。
ここでは、中古マンションの配管の寿命について、またチェックする方法やリノベーション費用も解説しているので参考になさってください。
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中古マンションの配管の寿命はどれくらいなのか
中古マンションを購入する際には、配管の状態もチェックしておきたいものです。
一体、寿命はどれくらいなのでしょうか。
素材には金属製や樹脂製などの種類があり、寿命はその材質や用途によってさまざまです。
以前は金属製のものが多く使用されていましたが、近年ではより丈夫なポリエチレン樹脂などの配管が主流となっています。
耐用年数も材質で異なり、亜鉛メッキは15〜20年・塩化ビニルライニングは20〜25年・ステンレスやポリブデン・架橋ポリエチレンは30〜40年となっています。
配管の材質がわからない場合には、築年数からも判断が可能です。
樹脂製の配管が主流になったのはおよそ20年前なので、それ以上の築年数の場合には金属製の可能性が高いと考えられます。
金属の耐用年数が20〜30年なので、築年数が20年以上の物件では寿命を迎えており、修繕の可能性が高いと言えるでしょう。
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中古マンションの配管をチェックする方法
中古マンションの配管のチェック方法はいくつかありますが、目で見える部分は目で見てチェックしましょう。
大半の部分は内装で隠れていて見えませんが、一部露出している部分は直接確認が可能です。
また、修繕計画や修繕履歴がしっかりと残っているかどうかを確認しましょう。
修繕計画がしっかりとしており修繕履歴も残っていれば定期的に点検がおこなわれていると言えます。
このほか、購入時にホームインスペクションをおこなうのも1つの方法です。
全体的に建物の劣化状況なども点検できるので安心できるでしょう。
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中古マンションの配管工事にかかる費用や注意点
中古マンションの配管工事の費用目安は、配管のみの交換であればすべての給水管および給湯管を交換した場合におおよそ30万円前後です。
ただし、配管が通る壁や床を解体して内部構造を露出させる必要があるため、これらの解体と内装復旧まで含めた総費用は50万〜100万円程度になるケースもあります。
床の種類や下地の状況、たとえばタイル貼りかフローリングかによっては、工事費用がさらに高額になる可能性がある点が注意点です。
また、マンションでは専有部分であっても管理規約で認められていないリフォーム工事が存在する場合があるため、十分に注意が必要です。
管理規約を事前にしっかりと確認し、リフォームが可能かどうかを必ずチェックし、違反にならないように留意しましょう。
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まとめ
中古マンションの配管には金属製や樹脂製などの種類があり、それぞれの耐用年数により寿命が異なります。
チェック方法は目視で確認するか修繕履歴を確認しますが、ホームインスペクションをおこなうのも有効です。
修繕する際の費用目安は30万円程度ですが、内装を撤去しなければいけないので材質によっては高くなる点に注意しましょう。
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