マンションを売却する際には、スムーズな引き渡しが大切なポイントです。
とくに、引き渡し日当日の準備不足やローン審査の遅れ、設備の不具合などによって思わぬトラブルが発生することがあります。
本記事では、マンション売却時に起こりやすい3つの引き渡しトラブルと、その対策について解説いたします。
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中古マンションの引き渡し日が遅れるトラブル
引き渡し日が予定通りに進まない原因には、書類の不備や鍵の準備不足、買主側の手続きの遅延などが挙げられます。
たとえば、所有権移転登記の必要書類に不備があると、登記完了までの手続きが遅れてしまいます。
また、鍵が準備できていなければ、現地での引き渡し作業自体が進まず、スケジュールに影響が出てしまうこともあるでしょう。
とくに多いのが、買主の住宅ローン審査が予定通りに進まず、本審査で時間がかかってしまうケースです。
このようなトラブルを避けるためには、契約書に明確な引き渡し日を記載し、必要書類や鍵の準備を早めにおこなうことが大切です。
さらに、スケジュール変更が必要になった場合には、早めに買主と連絡を取り、柔軟に調整する姿勢が求められます。
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引き渡した中古マンションに瑕疵があるとどうなる？
物件の引き渡し後に、設備の不具合や目に見えない欠陥が発覚することがあります。
たとえば、雨漏りや水漏れ、設備の故障などが契約後に見つかった場合、売主は契約不適合責任を問われる可能性があります。
この責任は、以前の「瑕疵担保責任」に代わる制度であり、一定期間の間に発見された不具合に対して、売主が対応しなければなりません。
個人間の売買では、3か月程度の責任期間が一般的です。
また、修繕費用が高額になることもあるため、売主としては事前にホームインスペクションを実施することで、リスクを減らすことができます。
さらに、瑕疵保険に加入しておくと、万が一のトラブルにも対応しやすくなります。
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マンション引き渡し日までに買主の住宅ローンが通っていないというトラブル
買主の住宅ローンが引き渡し日までに実行されないと、売買契約が白紙になるおそれがあります。
たとえ事前審査に通っていても、本審査で否決されたり、予定より融資額が下がることがあるため注意が必要です。
このような事態を想定し、多くの売買契約では「ローン特約」を設けています。
ローン特約とは、買主が住宅ローンを利用できない場合に契約を解除できる条項であり、違約金なしで手付金も返還されます。
売主側としては、ローン特約があることで契約が無効になるリスクがあるため、買主の信用力や審査状況を事前に確認しておくと安心です。
また、契約時には、金融機関との打ち合わせ状況も把握しておくと、スムーズな取引につながります。
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まとめ
引き渡し日の遅れは、事前準備と連絡体制を整えることで、回避しやすくなります。
引き渡し後の瑕疵トラブルは、事前の検査や保険加入でリスクを減らすことが可能です。
ローンが通らない問題には、ローン特約の活用と買主の審査状況の確認が大切です。
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