マンションを売却する際には、契約後の引き渡し日までに慎重な準備が求められます。
買主の住宅ローンや金融機関の都合により、日程調整が複雑になるケースも少なくありません。
本記事では、引き渡し日の決め方や当日の流れ、そして忘れてはならない持ち物について解説いたします。
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引き渡し日の決め方
マンションの引き渡し日は、売買契約時に売主と買主の合意により設定されます。
空室の物件であれば、比較的柔軟に日程を組めますが、居住中の場合は退去準備などを考慮し、2〜3か月先になることもあります。
とくに、買主が住宅ローンを利用する際は、金融機関の審査や、融資実行のスケジュールに合わせて調整することが必要です。
ローン審査は通常2週間ほどかかり、融資実行は平日に限定されることが多いため、引き渡し日は平日の午前中が選ばれやすい傾向となっています。
また、決済の遅延によっては契約違反となる可能性もあるため、無理のないスケジュール設定が大切です。
日程変更を希望する場合は、関係者間で調整のうえ、必要に応じて覚書を交わしておくと安心です。
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引き渡し当日の流れ
当日は、売主・買主・仲介会社・金融機関の担当者・司法書士が一堂に集まり、手続きが進行します。
まずは、本人確認と必要書類の確認から始まり、その後、買主の住宅ローンが金融機関から売主口座に振り込まれます。
次に、固定資産税や管理費などの清算がおこなわれ、残代金が支払われるのが一般的です。
司法書士は、登記手続きに必要な書類を受け取り、所有権移転や抵当権抹消の申請に着手します。
これと同時に、仲介手数料や司法書士報酬の支払いも済ませておきましょう。
最後に、売主から買主へ鍵や設備の取扱説明書などを引き渡して、手続きは完了です。
なお、当日は短時間で多くの工程が進むため、スムーズに進行できるよう事前の準備が大切です。
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引き渡し当日に用意するもの
当日は、忘れ物を防ぐためにも、必要な書類や道具をあらかじめ確認しておきましょう。
買主は、運転免許証などの本人確認書類、実印、印鑑証明書、住民票、金融機関届出印などを持参します。
一方、売主が準備するものは、所有権移転に必要な登記識別情報、印鑑証明書、実印、管理規約、マンションの鍵一式などです。
設備機器の保証書や取扱説明書、修繕履歴があれば、合わせて引き渡すとスムーズな入居につながります。
鍵については、玄関の本鍵のほか、共用エントランスのカードキーやポストの鍵、スペアキーも忘れずに揃えておきましょう。
これらの準備をおこなうことで、当日の流れを円滑に進めましょう。
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まとめ
引き渡し日は、売主と買主の合意により、無理のないスケジュールで設定することが大切です。
当日は融資実行、書類確認、登記手続き、鍵の受け渡しなどを一括でおこないましょう。
必要な書類や鍵類を事前に揃えておくことで、滞りなく引き渡しが完了します。
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