築年数の経った一戸建ての売却を考えた際、相場がわからないとお悩みの方もいるのではないでしょうか。
そもそも一戸建ての建物の価値は築何年でなくなってしまうのかご存じですか？
今回は築30年の一戸建ての場合を例に、その価値や売却するためのポイント・注意点を解説します。
築30年の一戸建てを売却する際の価値
一戸建ての建物の価値は、築10年程度で半減し、築20年を過ぎたあたりからほとんどなくなります。
一戸建ては木造が主流ですが、木造住居の耐用年数は約22年とされています。
ですので築30年の家は耐用年数を超過しており、リフォームなどのコストなどを考慮すると需要は下がってしまうのです。
このことから、築30年の一戸建てを売却する場合は、建物の価値ではなく、土地の価値のみで取引されます。
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築30年の一戸建てを売却するポイント
ポイントとして、まずはリフォームしないで売却に出してみましょう。
中古の一戸建てを安く購入して「自分でこだわってリフォームしたい」といった買い手側の需要があるからです。
リフォームをするとその費用を売却価格に上乗せする必要もあり、かえって売却が難しくなるケースがあります。
まずはそのまま売却し、売れなかった場合は不動産会社と相談のうえ、リフォームを検討してみましょう。
更地にする場合は、解体工事業者では処分できない家財もあるので、撤去してから売却すると良いでしょう。
また、専門家が一戸建ての状態を診断する「ホームインスペクション」もおすすめです。
費用はかかりますが、買い手側が安心して購入できるので売却がスムーズに進みやすくなります。
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築30年の一戸建てを売却する際の注意点
注意点として、まず1つ目に契約不適合責任の内容を確認することが挙げられます。
引渡し後にシロアリ被害や水漏れなどの問題が見つかった場合、買主から損害賠償を請求される可能性があります。
2つ目の注意点として、土地の境界線を明確にしておきましょう。
築30年の一戸建ては土地の価値のみで査定されるため、面積を明確にしておく必要があります。
3つ目の注意点として、一戸建てを更地にする場合、固定資産税が上がるタイミングに注意しましょう。
更地の状態では軽減措置が外れるため、固定資産税が最大6倍に上がります。
固定資産税は1月1日時点の状態で課せられるため、その時点で建物が建っていれば軽減措置が適用されます。
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まとめ
築30年の一戸建ては建物自体に価値はなくなり、土地の価値で決まります。
売却のポイントとしてリフォームせずに売り出すことや、ホームインスペクションなどを上手く活用するのがおすすめです。
売却する際の注意点に気を付けながら、スムーズな売却を目指しましょう。
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