住宅ローンを利用してマイホーム購入を検討している場合、利用するローンの種類に悩んでいる方もいるでしょう。
まずは住宅ローンのさまざまな種類や利用の仕方について特徴を知っておくと、選ぶ時に役立ちます。
今回は、ダブルフラットとは何か、概要とあわせてメリットとデメリットも解説しますので参考にしてください。
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住宅ローンのダブルフラットとは何か
ダブルフラットとは、借り入れ期間が違う2種類のフラット35を組み合わせて利用する方法です。
一般的に住宅ローンのフラット35は借り入れ期間が35年の1種類のみと思われがちですが、実はフラット20もあります。
フラット20とは、借り入れ期間が15年以上20年以下と期間が短いため、金利が低めです。
フラット35とフラット20の2つを組み合わせて利用するのがダブルフラットで、将来の返済額を軽くでき、返済スケジュールを工夫できる点が特徴です。
この方法を利用する場合、同一人物が2つの住宅ローンを組む必要があります。
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住宅ローンのダブルフラットを利用するメリット
住宅ローンで融資を受ける際にダブルフラットにすると、返済額の一部が低金利になる点が大きなメリットです。
2つのローンを併用するため、支払い当初は返済負担が大きいものの、片方の返済が終われば1つのローンのみとなり、返済額が減ります。
つまり、ダブルフラットは月々の返済額が上がり過ぎず、さらに総返済額を抑えるメリットがあるのです。
この方法が向いているのは将来返済する額を抑えたい方で、子どもの教育費が増える時期や老後に返済額が少なくなるようにしたい方に適しています。
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住宅ローンのダブルフラットを利用するデメリットと注意点
ダブルフラットを利用する場合、返済し始めた当初の返済額が大きい点がデメリットです。
そのため、綿密な返済計画を立てる必要があります。
さらに、2つの住宅ローンの両方に抵当権設定、金銭消費貸借契約の手続きをしなければなりません。
そのため、住宅ローンにかかる諸費用が1つのローンを組むより多くかかることに注意する必要があります。
もうひとつのデメリットはすべての金融機関で取り扱っていない点で、利用する際には取り扱いのある金融機関を探す必要があります。
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まとめ
ダブルフラットとは、住宅ローンのフラット35とフラット20の2種類を組み合わせて利用する方法です。
月々の返済額や総返済額を抑えられるほか、将来的な返済額を抑えるメリットがあります。
ただし、ローン開始当初のうちは返済額が大きくなるデメリットがあるので、返済計画をしっかり立てる必要があります。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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