住宅の購入にあたり多くの方が住宅ローンを利用しますが、土地のみを購入する場合、住宅ローンは使えるのでしょうか。
土地の購入には大きなお金が動くため、事を慎重に進める必要があります。
そこで今回は、住宅ローンで土地のみを購入できるのか、購入の流れや注意点を解説します。
土地のみの購入に住宅ローンは使える？
一般的な住宅ローンでは、建物が含まれない「土地のみ」の購入はできません。
これは、住宅ローンの利用条件として、一戸建てやマンションの購入・新築資金であることなどが定められているためです。
つまり、この条件に当てはまらない土地の購入では住宅ローンを利用できません。
ただし、マイホームなどを建てるために購入する土地の場合には、土地の購入段階で「つなぎ融資」を利用できます。
つなぎ融資とは、建物が完成するまでに必要となる土地の購入資金や建築資金を一時的に借りるローンで、精算は住宅ローンの融資時におこなわれます。
また、土地購入時と建物の引き渡し時の2回で融資を受けられる「土地先行融資」も、土地の購入で利用可能です。
ローンを利用して土地のみを購入する場合の流れ
土地を購入する際は、まずその土地の評価を実施する必要があります。
評価方法は、公示地価・基準地価・路線価・固定資産税評価額といった公的な指標が使われます。
次に、本格的な契約に進むための買付証明書を売主に提出しましょう。
売買契約書とは異なり、これに法的な拘束力はありませんが、購入の意思を示してスムーズに契約に進むためにも大切な書類です。
その後には、金融機関にローンの事前審査を申し込み、借入可能額を確認しましょう。
このタイミングで建築の図面や見積もり書といった書類が必要になるため、準備しておいてください。
最後に、ローンの審査を通過したら、売主との間で売買契約を結びます。
ローンを利用して土地のみを購入する場合の注意点
まず、土地の購入で利用できる「つなぎ融資」や「土地先行融資」では、住宅ローンよりも金利が高くなる点に注意してください。
金利の高い融資期間をできるだけ短く済ませるためにも、早期に建築へ着手するよう計画を立てておく必要があります。
また、つなぎ融資や土地先行融資では建築に関する資料の提出も求められるため、土地の購入を検討する段階で建築についても準備を進める点にも注意しましょう。
とくに、建築できる建物の高さや土地の用途に対して制限のある場所の場合には、購入する土地の情報を正確に把握することが求められます。
まとめ
土地のみの購入で住宅ローンは利用できませんが、つなぎ融資や土地先行融資の利用が可能です。
ローンでの土地購入は、土地の評価・買付証明書の提出・ローン審査・売買契約の流れでおこないます。
つなぎ融資などの金利の高さや土地の情報把握といった注意点もチェックして、ローンでの土地購入を進めてみてください。
私たち株式会社 オレンジハウスは、厚木市・海老名市・伊勢原市を中心とした不動産情報をご紹介しております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
