中古マンションを購入する際に気になるのは、やはり販売価格ではないでしょうか。
築年数に応じて中古マンションの価格がどう変動するのか、気になる方も多いでしょう。
そこで今回は、中古マンションの価格と築年数の関係や、購入時の注意点について解説します。
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築年数に応じた中古マンションの価格推移
一般的に、中古マンションの販売価格は、築年数が経過するほど安くなる傾向にあります。
ただし価格が下がり続けるわけではなく、築20年を目処に価格の下落スピードは緩やかとなり、ほぼ横ばいのまま推移します。
そのため価格が下がりきっているにも関わらず、ある程度の資産価値も有している築20年前後の中古マンションは、買い時だといえるでしょう。
とくに都心部に位置しているなど、立地条件の良い中古マンションは築20年を超えても資産価値が上がることがあるため、万が一売却せざるを得ない状況に陥ったとしても有利な条件で手放せます。
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購入する中古マンションの築年数の限界
建物には税務上の耐用年数が定められており、木造一戸建ては築22年、鉄筋コンクリート造の建物は築47年で資産価値がなくなるとされています。
ただし「耐用年数=建物の寿命・限界」ではなく、鉄筋コンクリート造のマンションのなかには、築100年を超えても問題なく住み続けられる物件も存在します。
また適切な時期にメンテナンスが施されているマンションは、最長で117年住めるともいわれているため、中古マンションを購入する際は築年数だけでなく、メンテナンス状況にも着目しましょう。
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築年数が経過した中古マンションを購入するときの注意点
築20年を超える中古マンションでも快適に暮らせますが、住宅ローンを借りる際には、耐用年数から築年数を引いた分を借入期間の上限と定めている金融機関が存在する点に注意が必要です。
住宅ローンの借入期間が減れば、月々の返済負担が増えるため、事前にシミュレーションを徹底して無理なく返済できるかを確認しておきましょう。
また、住宅ローン控除を受けたい場合は、築年数が20年以下であるか、20年越えの場合は耐震性能証明を提示しなければいけません。
住宅ローン控除を節税に役立てたい場合には、購入を予定している中古マンションが要件を満たしているかの確認が不可欠です。
そのほか、築年数が古いマンションほど、管理費や修繕積立費が高く設定されるケースが多い点にも注意しましょう。
購入後に予想外のランニングコストがかかると生活を圧迫しかねないため、事前に管理費や修繕積立費の金額も確認しておきたいところです。
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まとめ
築20年を経過すると中古マンションの販売価格はほぼ横ばいとなるため、購入するタイミングといえます。
ただし築年数が古い中古マンション購入時には、住宅ローンの借入期間が制限されることや、住宅ローン控除を利用できないことがある点に注意が必要です。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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