不動産を所有する間、継続的に支払う維持費は、一戸建てとマンションで内容や金額が異なります。
一戸建てかマンションかで迷っている場合には、維持費の違いを参考にするのもおすすめです。
そこで今回は、一戸建てとマンションの維持費の違いやそれぞれの維持費の種類、安く抑えるためのポイントと解説します。
不動産の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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一戸建てとマンションにかかる維持費はどちらが高い？
一戸建てとマンションそれぞれの維持費については、一戸建てだと数年に1度おこなう修繕のタイミングでまとまった費用がかかる一方、マンションは毎月支払う修繕積立金や管理費がじわじわかさむ特徴があります。
物件によって費用は異なりますが、毎月の修繕積立金と管理費を支払い続ける必要があるマンションのほうが、一戸建てよりも維持費の総額が高い傾向にあります。
また、マンションは入居者全員で修繕計画や費用を決定するのに対し、一戸建ては修繕の内容やスケジュールを自分で決められるのも特徴です。
そのため、ライフプランに合わせて修繕の計画を立てられる一戸建てのほうが、費用面での融通はきくと言えます。
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一戸建てとマンションにかかる維持費の種類
一戸建てとマンションに共通してかかる維持費は、固定資産税・都市計画税・火災保険料です。
なお、火災保険料については一戸建てのほうが高い場合が多い特徴があります。
そして、一戸建てにだけかかる維持費の種類は、おもにメンテナンス費用・修繕費用です。
毎月支払う必要がない分、修繕が必要なタイミングでまとまったお金がかかるので、日ごろから積み立てておくと良いでしょう。
マンションにだけかかる維持費の種類は、共用部分を快適に維持するための管理費と、建物の大規模修繕に備えて積み立てる修繕積立金です。
多くのマンションでは、修繕積立金が数年ごとに値上げされるので、将来の支払いに不安を感じる場合には自分で事前に積み立てておくのをおすすめします。
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一戸建てとマンションの維持費を抑えるためのポイント
一戸建ての維持費を抑えるには、耐久性が高い家にするのがポイントです。
メンテナンスの負担が少ない建材や工法を選択しておけば、将来的な維持費の節約につながります。
マンションの維持費を抑えるには、管理費が安い物件を選ぶのが大切です。
管理費はサービスに対する費用とも言えるので、共用施設の少ないシンプルな物件は管理費が安く設定される傾向にあります。
また、戸数が少ないと1戸あたりが負担する維持費が高くなるので、できるだけ戸数の多い物件を選ぶのもポイントです。
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まとめ
以上、一戸建てとマンションにかかる維持費について解説しました。
必要な維持費は物件ごとに異なりますが、一戸建てよりもマンションのほうが高くなりやすいです。
維持費を抑えるために、一戸建ては耐久性の高い家にする、マンションは管理費の安い物件を選ぶといったポイントも押さえておきましょう。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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