不動産購入時には消費税がかかるのが基本ですが、中古物件を購入する場合にどうなるかご存じでしょうか。
こちらの記事では、中古一戸建てを購入するときに消費税はかからないのか、減税制度や税金がかからない物件の見分け方を解説します。
これから購入を考えている方は参考にしてみてください。
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中古一戸建ての購入で消費税がかからないケース
中古一戸建ての場合は、新築と異なり消費税がかからないケースがいくつかあります。
そもそも消費税とは、事業者が提供した商品やサービスに対して課税される税金をさすので、個人でのやり取りには適用されません。
つまり、物件を購入する際に、売主が不動産会社の場合は税金が適用されますが、売主が個人の場合は適用されないのです。
そのため、物件を購入した際に、必ず税金がかかるわけではありません。
なるべく税金を安く済ませたい方や物件の新旧にとくにこだわりがない方は、こういった選択肢も視野に入れるといいでしょう。
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中古一戸建て購入時消費税がないケースの見分け方
購入を考えている中古一戸建てが、消費税のかからない物件かを判断するうえで重要なのが、取引態様です。
物件情報には必ず取引態様が記載されており、この部分を確認すると税金がかかる物件か見分けができます。
取引様態が売主と記載されている場合は、物件情報を記載している不動産会社と取引をおこなうので税金がかかります。
しかし、代理、仲介・媒介と記載されている場合は、売主が個人のケースもあるため、税金がかからない可能性があるのです。
代理や仲介・媒介と書かれているときは、取引態様の売手が個人なのか事業主なのか、一度不動産会社に問い合わせるといいでしょう。
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中古住宅購入関する減税制度について
消費税がかかる中古一戸建ての場合、減税制度が適用される可能性があります。
10年以上の住宅ローンを組んで購入した場合、抵当権設定登記をおこなうと、登録免許税率が引き下げられる住宅ローン控除が適用されます。
また、物件購入時に発生する登録免除税も、所有権移転登記をおこなうと登録年居税の税率が引き下げられるなど、登録免許税の軽減措置が取られるかもしれません。
減税制度は、用件を満たしている物件に限りはしますが、長期で見れば利用して損はないので上手に活用すると良いでしょう。
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まとめ
新築物件だけではなく、中古物件を購入する際にも税金が発生します。
しかし、一定のケースでは税金をかけずに購入できる場合もあるため、購入を検討している物件情報をよく確認するのがおすすめです。
税金がかかる際にも、減税措置を活用すると出費を抑えられるため、減税が適用されるか要件を確認してみてください。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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