住宅ローンの返済が困難になったときの対処法として、リースバックを選択する方もいます。
しかしリースバックを選択したことが理由でトラブルに巻き込まれたらと思うと、不安を感じることもあるでしょう。
そこでこの記事では、リースバックを選ぶ際の注意点や起こりがちなトラブル事例、トラブル回避に向けた対策法を解説します。
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リースバックにおける注意点とは
リースバックで自宅を現金化する際の注意点として、仲介による売却よりも買取価格が安くなる点が挙げられます。
仲介を利用した場合と比較すると、基本的には1～3割減の価格での売却となるケースが多く、新居への引っ越し費用を十分まかなえるか確認することが大切です。
リースバックで売却した自宅を再び購入する場合、買戻価格は買取価格の1.1～1.3倍と高くなることも注意する必要があるでしょう。
またリースバックでは賃貸期間に制限が設けられていることも珍しくありません。
賃貸借契約の期間は2年以内と短いため、期間内に別の住まいを見つける必要があります。
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リースバックで起こりがちなトラブル事例
リースバックでトラブルになりやすいのが家賃の高騰です。
賃貸借契約を結ぶときに家賃の値上がりはないと説明を受けたにも関わらず、契約更新の段階で値上げされることがあります。
売却した自宅を買い戻す際、リースバック契約時の説明を超える買戻価格を提示されるケースも、よくあるトラブル事例のひとつです。
買い戻しに必要な金額を支払えない場合、選択肢は退去か契約更新のいずれかとなり、再び自宅に住む夢が失われます。
リースバックにまつわるトラブルとしては、自宅を勝手に売却される事例も多いです。
知らないうちに自宅が売却されると契約更新の段階で断られることもあります。
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リースバックで起こりがちなトラブルの回避に向けた対策
リースバックにまつわるトラブルを回避する対策としては、契約書が普通借家契約か定期借家契約のどちらに該当するか確認する手段が有効です。
定期借家契約は賃貸借契約の更新がなく、契約期間の満了時には自宅を明け渡さなければならないため、買い戻しを検討している方はとくに注意しましょう。
不当な価格での買取を防ぐためには、リースバック前に自宅の適正価格を確認しておくことも大切です。
不動産会社に依頼した複数の査定結果と比較し、リースバック利用時の買取価格との差が大きい場合は交渉してみましょう。
リースバック後も自宅に住み続けられるよう、家賃を滞りなく支払えるかシミュレーションすることもトラブル対策としては効果的です。
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まとめ
リースバックには買取価格が安くなるなど複数の注意点があります。
家賃が高騰する、あるいは勝手に売却されるといった事例も多く、慎重に検討する必要があるでしょう。
トラブルを回避するためには契約書のチェックなど十分な対策が有効です。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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