マイホームの住み替えを検討する際、理想の暮らしへの期待が膨らむ一方で、資金計画に不安を抱える方は少なくないでしょう。
物件の価格以外にもさまざまな諸費用が発生するため、あらかじめ全体像を把握しておくことが、失敗しないためのポイントです。
本記事では、住み替えにかかる費用について解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市の売買戸建て一覧へ進む
現在のマイホームを売却する際にかかる費用
現在のマイホームを売却する際は、売買代金をそのまま次の購入資金に全額回せるわけではありません。
売却完了までには、不動産会社に支払う仲介手数料や、売買契約書に貼付する印紙税などの諸費用を差し引いて計算する必要があります。
なかでも仲介手数料は金額が大きくなりやすいため、上限額の計算方法などを事前に把握しておくことが大切です。
また、住宅ローンが残っている物件を売却する場合は、引渡しまでに残債を完済し、金融機関の抵当権を抹消しなければなりません。
売却手取り額だけでローンを完済できないケースも想定し、不足分をどう補うかという事前の慎重な資金計画が欠かせません。
▼この記事も読まれています
固定資産税の評価替えとは？調べ方や影響するその他の税金についても解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市の売買戸建て一覧へ進む
新居を購入する際にかかる諸費用
新居を購入する際は、物件価格にくわえて登記や税金などの多様な諸費用が発生するため、総額での予算立てが不可欠となります。
中古住宅を選ぶ場合、不動産会社の仲介が入ることが多いため、仲介手数料を見込んでおかなければなりません。
さらに、中古物件は築年数や耐震性能によって、登録免許税などの軽減措置が適用されないこともあるため、契約前の確認が重要です。
一方、新築住宅を売主から直接購入する場合は、仲介手数料がかからない反面、物件価格に含まれない修繕積立基金や外構工事費が別途必要になるケースがあるのです。
購入代金のみで予算を組むと手持ちの現金が不足する恐れがあるため、物件の種別に応じた詳細な諸費用を事前に算出しておきましょう。
▼この記事も読まれています
新築祝いの適切な金額や時期は？お返しのタブーやのしの書き方も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市の売買戸建て一覧へ進む
住み替え時に見落としがちな「その他」の費用
売却や購入に直接かかる費用以外にも、生活拠点を移すための支出を、あらかじめ予備費として確保しておく必要があります。
新居へ移る際の引っ越し費用はもちろんですが、売却と購入のタイミングが合わず仮住まいをする場合は、2回分の引っ越し代やトランクルームの保管料がかかるでしょう。
さらに、仮住まい先での家賃や敷金などの初期費用もくわわるため、スケジュール調整には細心の注意を払わなければなりません。
また、現住居を売りやすくするためのハウスクリーニング代や、購入した中古住宅を快適にするためのリフォーム費用が発生することもあります。
これらは、家族構成や工事内容によって金額が変動するため、余裕を持った資金準備を心がけることが住み替え成功の鍵です。
▼この記事も読まれています
住宅購入が決断できない理由は？対処法や適切なタイミングも解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
現住居の売却では、仲介手数料やローン完済にかかる費用を差し引いた実際の手取り額を把握することが大切です。
新居の購入では、中古や新築といった物件種別ごとに異なる諸費用を含め、総額ベースでの資金計画を立てましょう。
さらに、引っ越しやリフォーム、仮住まいといったその他の出費も想定し、余裕のある予算と日程を組んでください。
本厚木の不動産売買のことなら株式会社オレンジハウスへ。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市の売買戸建て一覧へ進む
株式会社オレンジハウス
県央地区で地域の暮らしに寄り添った不動産提案を行っています。
皆様が笑顔で楽しいお住まい探しができるようなお手伝いをしていきたいと思っております。
１０年以上不動産業に携わった経験を活かし、しっかりとサポートしていきます。
■強み
・県央地区で10年以上の信頼と実績
■事業
・売買物件（戸建て / マンション / 土地）
