住宅ローンの支払いが難しくなってしまった場合、住み慣れた住宅を手放して賃貸に引っ越すという場合もあります。
しかしリースバックとは、住み慣れた大切な住宅を手放さずに済むので、非常に有効な手段と言えるのです。
今回はリースバックの仕組みのほか、メリット・デメリットについてご紹介します。
不動産売却におけるリースバックとはどんなもの？
不動産売却の一つの方法としてあるリースバックとは、今住んでいる住宅を売り、その後は買主から借りる方法を言います。
その目的としては、住宅を売却することでまとまった資金を調達することにあり、ローンの支払いに逼迫したり、医療費などまとまったお金が必要なときに有効です。
もともと住んでいる住宅を借りるので引っ越しなどの必要がなく、まとまったお金を直ぐに取得することができます。
その上住宅はあとから買い戻しもできるようになりますので、収入が安定したら再びマイホームに戻すことができます。
不動産売却でリースバックをするメリット
こうしたリースバックはメリットも多く、他社から借り入れという形をとらずにまとまった資金を調達できるというのが大きな特徴です。
さらに、物件の所有権は買い手に移りますので、固定資産税や都市計画税などの税金の負担がなくなります。
そのうえ、住宅はすでに売却されている状態となるので、自然災害などが原因で住宅の資産価値が著しく落ちてしまうリスク負担もなくなります。
くわえて、リースバックは買取業者が買い取ればすぐに現金化できるので、現金の調達に時間がかからないのもおおきなメリットです。
不動産売却でリースバックをするデメリット
しかし、そうしたリースバックにもデメリットは存在します。
住宅を借りている状態となれば、当然のことながら家賃が発生します。
また、せっかく売却しようとしても、売却した金額がローンを下回るような場合はリースバック自体利用ができないのです。
また、リースバックができたとしても、家賃が相場よりも高くなってしまったり、買い戻しの際の価格も売却時より高額になってしまったりということが多いです。
その場で現金化できて資金を調達できる良い方法ではありますが、使用する際はこうしたデメリットも存在していることは忘れてはいけません。
まとめ
不動産売却方法のひとつとなるリースバックとは、住宅を売却し、買主から賃貸で借りるという仕組みです。
売却時に資金が確保できるので、急に大量に現金が必要になった場合などには大きなメリットですが、賃料は相場より高くなるというデメリットも忘れないようにしましょう。
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