不動産売却を検討している方のなかで、固定資産税の評価額についてよく知らない方もいるでしょう。
固定資産税評価額とは何か、計算方法や土地の評価額について解説していきます。
不動産を売ろうと考えている方や、今後売る可能性がある方はぜひチェックしておきましょう。
不動産売却時の固定資産税評価額とは？
固定資産税評価額とは、固定資産税の金額を決めるときの指標となる「評価額」を指す言葉です。
この評価額は毎年更新されるものではなく、3年ごとに見直し、価格が変動します。
固定資産税の金額を決める指標と説明しましたが、他にも不動産取得税や登録免許税、都市計画税の税額を決める指標にもなってきます。
税金の金額を決める評価額ですが、売却時の価格をおおまかに算出できます。
不動産売却時の固定資産税評価額とは？計算方法
固定資産税評価額から不動産売却の価格を計算する方法は、「土地の評価額÷70％」「建物の評価額×50％から60％」です。
ただし、この計算方法ではかなり大まかな金額しか算出されず、しかも建物の評価額は何年たっても変わりませんが、売るときの価格は下落していくからです。
不動産売却時の固定資産税評価額とは？土地はどうなる？
固定資産税評価額以外の評価額として、路線価、公示地価、実勢価格が挙げられます。
路線価
路線価とは国税庁が算出、公表している土地の金額です。
道路ごとに路線価が決められ、道路に対して接している地1平方メートルあたりの価格が分かります。
ただし、市街地などは算出されていますが場所によっては算出されていない場合もあるので注意しましょう。
公示地価
公示価格とは国土交通省が算出している価格のことです。
1平方メートルあたりの金額を算出、公表しており、毎年更新されます。
これは公的な土地の評価価格として扱われますが、税金の金額には一切関係ありません。
実勢価格
実勢価格とは一般的に地価と呼ばれるもののことを指し、実際に取り引きされている金額です。
そのときの社会情勢や地域的な景気、資産価値によって変動します。
まとめ
固定資産税評価額とは、固定資産税の税額を決めるための指標となる「評価額」のことです。不動産売却時には建物や土地の価格設定やおおまかな相場を知るための基準になるでしょう。
路線価や公示地価、実勢価格などはどれも参考価格として考え、自分で計算するのではなくプロに算出してもらうと良いでしょう。
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