不動産の購入を考えている方にとって、住宅ローンを組まずに一括購入できたら嬉しいですよね。
一括購入できれば、住宅ローンの金利負担の必要もなくなります。
ですが、一括購入する際にはメリット以外に注意点もありますので解説します。
不動産を一括購入するメリットとは
一括購入する一番のメリットは、住宅ローンの金利負担がないことです。
不動産の購入は大きな買い物になるため住宅ローンを使用するのが一般的ですが、利息が発生するため元本以上の支払いが必要になります。
現金で一括購入すれば、金利負担がなくなり、浮いたお金を家具の購入など有効に使うことができます。
金利以外にも、保証会社に支払う保険金や団体信用生命保険料なども不要です。
金融機関や保証会社の審査も受ける必要がないので、不動産の購入もスムーズにおこなえます。
「住宅ローンが支払えなくなるかも」といった不安もなくなるでしょう。
不動産を現金一括で購入する際の注意点とは
不動産を現金一括で購入した場合、住宅ローン減税などの優遇措置が受けられなくなります。
現金一括で購入したほうがお得なのか、住宅ローン控除を受けたほうがお得なのかシミュレーションをして慎重に検討してみると良いでしょう。
一括購入をする際は、収入額や貯金額などを十分に把握しておかなければ、手元の現金がなくなって不安になるかもしれません。
もしもの場合の蓄えは、しっかりと確保するようにしましょう。
不動産を現金一括で購入する際の諸費用や流れとは
不動産を購入する場合、土地の購入には「仲介手数料」と売買契約書に貼る「印紙税」がかかります。
建物の購入には、所有権を明確にするために登記手続きが必要です。
注文住宅を購入する場合は、建物表題登記の申請義務があります。
建物表題登記にかかる費用の相場は約8～10万円程度です。
自分でおこなうこともできますが、煩雑な作業になるため司法書士に依頼する方が多いでしょう。
新築の場合は、「甲区欄」の最初に所有者として名前を入れる「所有権保存登記」が必要で、費用は約2～4万円かかります。
そのほか、地鎮祭などおこなう際には神主に「初穂料」という形で謝礼が必要になります。
まとめ
今回は、現金一括で不動産を購入する際のメリットと注意点、諸費用などをご紹介しました。
住宅ローンの金利負担がなく、審査がないことで不動産の購入がスムーズにおこなうことができます。
ただし、住宅ローン控除と比較してどっちがお得なのか十分に検討するようにしましょう。
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