不動産売却の際には、自分の所有している不動産がいくらで売れるのかがもっとも気になるポイントになるはずです。
しかし、不動産売却における査定の方法にはどのようなものがあるのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。
今回は、不動産の査定を依頼する前に自分で価格相場を調べる方法や、不動産会社による査定方法について解説します。
自分で価格相場を調べるには？
不動産売却時には不動産会社に査定を依頼しますが、その前に自分で不動産の価格相場を調べられます。
方法としては、インターネット広告や不動産価格指数などから近隣にある類似物件の価格を調べるものです。
1件だけでは参考にしにくいため、最低でも3件以上の類似物件を見つけて比較してみると良いでしょう。
もう1つは、地価公示を調べる方法です。
地価公示とは国土交通省が公表する土地評価でのことで、インターネットで閲覧できます。
不動産売却における机上査定とは？
机上査定とは不動産会社がおこなう査定方法の1つで、簡易査定とも呼ばれます。
これは、近隣にある類似物件が取り引きされた際の価格相場や、地価公示などの公的価格などを参考にして価格を算出する方法です。
書類上の情報を根拠として査定するので、あくまでも参考程度になります。
ただし、依頼してから2～3日で査定結果が出るメリットがあるため、急いでいるときにはおすすめです。
まだ不動産を売却するかどうかはわからないが、売るとしたらどのくらいの価格になるのか知りたいときなどにも、机上査定を依頼してみると良いでしょう。
不動産売却における訪問査定とは？
訪問査定とは、書類を参考にして査定をおこなったうえで、現地を訪問して査定額を算出する方法です。
室内の状態や駅までの距離・周辺環境などさまざまな情報を根拠にして査定するため、査定結果が出るまで1週間～10日ほどかかります。
しかし、机上査定よりも精度の高い査定を期待できるのがメリットです。
訪問査定当日までにやっておくことには、部屋の整理整頓や設備の修繕などがあります。
また、必要書類もそろえておくとスムーズな査定につながるでしょう。
必要書類には登記簿謄本や公図・設計図・購入時の売買契約書などがありますが、不動産会社によって異なる場合もあるので事前に確認しておくのがおすすめです。
まとめ
不動産売却を検討するにあたって、不動産会社に査定を依頼する前に自分でも価格相場を調べておいたほうが良いでしょう。
不動産会社がおこなう机上査定と訪問査定についても、それぞれの特徴やメリットを確認しておくのがおすすめです。
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