マイホームの購入には多額の費用がかかるため、失敗したくないと思うのは誰しも同じでしょう。
納得のいく中古住宅を選ぶためには内覧が重要となりますが、どのような点に気を付けたら良いのでしょうか。
今回は中古住宅の購入前におこなう内覧に関して、基礎知識と当日のチェックポイント、売主への確認事項を解説します。
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購入したい中古住宅の内覧における基礎知識
中古住宅の内覧に必要な持ち物はスマートフォンと間取り図、筆記用具の3点です。
スマートフォンはカメラ機能やメモ、ライトなど内覧時に役立つ機能が豊富で、1台あると役立ちます。
間取り図と筆記用具があれば内覧時に気になった点を書き込めて便利です。
内覧時には売主にあいさつする、室内に入ったら勝手に家具家電に触らない、少人数で訪れるなどマナーのある対応を心がけましょう。
売買契約を結び中古住宅を購入するには売主に好印象を持ってもらうことが重要なため、節度をもって対応する必要があります。
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購入したい中古住宅の内覧におけるチェックポイント
中古住宅の内覧では、まず外観を確認しましょう。
外観のチェックポイントとしては屋根および軒裏のズレと破損、外壁と基礎部分のひび割れの有無などが挙げられます。
室内で見るポイントは風通しの良さをはじめ、騒音の有無や眺望の良さ、においと汚れの有無、日当たりの良さなどが重要です。
水回りの劣化状況と漏水の発生状況、ガスの種類にくわえ、住宅設備は種類や使い方と不具合も大切なチェックポイントです。
また内覧では中古住宅周辺の周辺環境にも目を向けましょう。
周辺の状況は住み心地に直結するため、商業施設へのアクセスや車の走行が激しい場所の有無、急な坂道がないかなどをチェックしてみてください。
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購入したい中古住宅の内覧で売主に確認しておきたいポイント
内覧では中古住宅の売主に対し、近隣に住んでいる方の雰囲気を確認してみましょう。
一戸建てであれば町内会の雰囲気や地域のイベント、集合住宅なら隣室と上下階に住む方の家族構成や世代を把握しておくと役立つ可能性があります。
過去の災害状況や避難場所への経路も暮らしの安全性においては重要ですが、不信感をもたれないようそれとなく自然に聞き出すのがポイントです。
さらに中古住宅の引き渡し希望時期がある方は不動産会社に相談し、内覧の時点で引き渡し時期を確認してもらうと良いでしょう。
売主によっては引き渡しのタイミングを調整してくれるため、希望時期と相違があっても諦めず、交渉してみてください。
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まとめ
中古物件の内覧における基礎知識としては、売主への好印象につながる対応を心がけることが大切です。
内覧当日は外観や室内はもちろん、周辺環境もチェックすると良いでしょう。
後悔のないよう、中古物件の購入前には近隣住民や過去の災害なども確認しておいてください。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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