自宅の土地が扱いにくい形状や立地の場合は、隣の土地の購入によって活用しやすくなる可能性があります。
ただし、一般的な土地購入とは手順が異なるので、買いたい気持ちがあっても躊躇している方もおられるでしょう。
そこで今回は、自宅に隣接する土地の購入を検討中の方向けに、隣の土地を買うメリットや、その土地を買いたいときの手順とポイントなどを解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市周辺の売買土地一覧へ進む
自宅の隣の土地を購入するメリットについて
隣の土地を購入すると、もともと所有する土地の形状が変わって好条件となり、坪単価が高くなる可能性があります。
たとえば、自宅の土地が不整形地などの悪条件だった場合、購入後に正方形・長方形など使いやすい整形地となり土地の価値が上がる可能性が高いです。
土地が狭いためにマンション建設を諦めていた場合も、購入して土地が大きくなれば、容積率も増えて活用しやすくなります。
土地が増えれば増築もできるようになるため、将来的に家の増改築を考えている方にとっては大きなメリットとなるでしょう。
▼この記事も読まれています
中古マンションを購入するメリットとデメリットを注意点もあわせて解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市周辺の売買土地一覧へ進む
自宅の隣の土地を買いたいときの手順について
隣の土地を買う手順ですが、まず隣の土地が現在どうなっているのか、状況確認からおこないましょう。
具体的には、所有者や抵当権の有無、地形や地番などの状況確認で、登記簿謄本や法務局で取得できる公図などを調べると確認が可能です。
また、一括査定サイトなどで相場価格をチェックしておくと、おおまかな購入価格がわかるので、用意する代金の目安を把握できます。
相場価格がわかったら、所有者に連絡を取り、土地をいくらで買いたいかを示して打診します。
なお、隣の土地を買うときは、価値が上がる分の増分価値を考慮して購入価格を考えるため、相場よりやや高めの金額を提示して交渉に入るのが一般的です。
▼この記事も読まれています
土地だけを先に購入する場合のメリット・デメリットや注意点をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市周辺の売買土地一覧へ進む
隣の土地を買いたいときに知っておくべきポイント
隣の土地を買いたいときは、公図を取得し対象となる土地の地形や地番を調べて、登記簿謄本で地番の所有者が誰かも確認しておきましょう。
所有者が不明なままだと、交渉相手がわからず、土地を買いたいと思っても、最初でつまずいて話が頓挫してしまうおそれがあります。
もしも隣の土地を売ってもらえそうなときは、相手の望む細かい条件も可能な限り受け入れるようにするのが交渉を成立させるポイントです。
隣の家に土地の所有者が住んでいるなら、日頃から近所付き合いを心がけ、良好な関係性を築いておくと交渉がスムーズに進めやすくなります。
▼この記事も読まれています
建築前の建売住宅は購入できる？契約の流れと完成前に購入するメリット
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市周辺の売買土地一覧へ進む
まとめ
隣の土地が手に入ると、坪単価が高くなり、容積率も増える可能性があり、増築などもできるようになるのがメリットです。
手順としては、まず土地の状況確認をおこない、相場価格を調べたあと、所有者に対して価格を提示して交渉を開始します。
交渉をスムーズに進めるためには、所有者をきちんと確認する、相手の条件をできるだけ飲む、日頃から近所付き合いを良好にしておくのがポイントです。
本厚木の不動産売買のことなら株式会社オレンジハウスへ。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
厚木市周辺の売買土地一覧へ進む
株式会社オレンジハウス
県央地区で地域の暮らしに寄り添った不動産提案を行っています。
皆様が笑顔で楽しいお住まい探しができるようなお手伝いをしていきたいと思っております。
１０年以上不動産業に携わった経験を活かし、しっかりとサポートしていきます。
■強み
・県央地区で10年以上の信頼と実績
■事業
・売買物件（戸建て / マンション / 土地）
