「理想の家を建てたい」と考えて土地を探し始めたものの、候補の土地で「造成工事」が必要だといわれ、その費用に不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。
とくに造成工事は、建物の安全に関わる重要な工程のため、費用を抑えたい気持ちと、しっかりとした工事をしてほしいという願いの間で悩むことがあるでしょう。
そこで本記事では、造成工事とはなにか、その費用相場や費用を抑える方法について解説いたします。
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造成工事とは
造成工事とは、土地を建物や駐車場などの特定の目的に合わせて使えるように、土地の区画や形状を整える工事のことです。
元々が田畑や山林、あるいは高低差のある土地であった場合、そのままの状態では建築基準法や宅地造成等規制法の基準を満たせず、安全に建物を建てられないことがあります。
そこで、安全に土地を活用の目的に合わせて利用できるように、傾斜をならす切土（きりど）や盛土（もりど）、地盤の強化、土砂の崩壊を防ぐ土留め（擁壁）設置などをおこないます。
宅地として安全に利用するためには、地震などの災害に耐えうる頑丈な地盤と平坦な敷地が必要となるのです。
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造成工事の費用相場と予算計画
造成工事の費用は、土地の広さや形状、地盤の状態、そして求められる工事の内容によって大きく変動します。
そのため、一律の相場を示すことは困難ですが、費用は数百万から数千万円になるケースもあるため、事前の把握が重要です。
費用の目安を知る手がかりとして、国税庁が発表している相続税評価額の計算に用いる「宅地造成費の金額表」などを参考にすると、地域ごとの工事単価の目安を確認することが可能です。
この資料では、土地を平らにする整地費や、土砂崩れを防ぐ擁壁の設置（土止費）について、地域ごとの単価が示されています。
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造成工事の費用を抑える方法
造成工事の費用を抑えるための効果的な方法は、そもそも大規模な造成工事が不要な土地を選ぶことです。
また、工事を依頼する業者選びも重要で、複数の専門業者から相見積もりをとることで、適正な費用相場を把握することができ、費用削減につながります。
さらに、土地にある雑草を抜く、小さなゴミを片付けるといった軽微な作業は、自分でできることとして積極的におこない、その分の人件費を抑えることも賢明な選択です。
くわえて、地方自治体によっては、特定の区域での防災目的の造成工事などに補助金や助成金制度を設けている場合があるので、事前に確認し活用することも検討されるとよいでしょう。
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まとめ
造成工事とは、土地を安全かつ目的に合わせて利用できるように、土地の区画や形状を整える重要な工程となります。
費用相場は土地の状態や工事内容に大きく左右されるため、国税庁の宅地造成費の金額表などを参考にしつつ、事前に正確な見積もりを取得することが不可欠です。
そして、造成工事の費用を賢く抑えるためには、工事が少ない平坦な土地を選ぶことや、複数の業者から相見積もりを取るなどの対策が効果的です。
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