現在住んでいる家の他に第2の家を購入するときに使えるのがセカンドハウスローンです。
そんなセカンドハウスローンは、同じ不動産に関するローンでも住宅ローンと違いがあるので注意しなければいけません。
今回は、セカンドハウスローンの基礎知識についてご紹介します。
住居以外の家を購入するためのセカンドハウスローンとは
別荘などの第2住宅を購入するときに利用できるローンがセカンドハウスローンとフラット35です。
セカンドハウスローンとは、基本的にセカンドハウス専用のローンとなっています。
メリットは融資上限の高さと、金融機関によっては独自の団信や保障が用意されている点です。
デメリットは、一般的な住宅ローンより審査が厳しい点と、住宅ローン控除が利用できない点にあります。
一方のフラット35は、住宅ローンとしても広く使われていますが、セカンドハウスローンにも利用できます。
メリットは、セカンドハウスの購入においても、1つ目の住宅と同条件で利用できるので、全期間固定金利で利用できる点にあります。
デメリットは、購入するセカンドハウスがフラット35の技術基準に対応していなければ利用できないことと、財形住宅融資との併用ができない点です。
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの違いとは
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの一番大きな違いが金利です。
セカンドハウスローンの金利は、一般的な住宅ローンと比較して約3倍にもなります。
一般的な住宅ローンは、約1%程度の金利が適用されます。
場合によっては1%以下のケースもありますが、セカンドハウスローンの場合、2%～4%程度の金利が適用されることが多くなっているのです。
また、審査においても違いがあります。
セカンドハウスローンでは、返済能力が高いと判断されなければ審査に通るのが難しいため、最低でも年収500万円以上が必要です。
これらの点で、通常の住宅ローンと比べて利用できるケースが限られているといえます。
セカンドハウスローンの審査基準とは
セカンドハウスローンの利用も、一般的な住宅ローン同様、審査基準を通過しなければいけません。
しかし、一般的な住宅ローンと比較すると審査基準は厳しい傾向にあるといわれています。
とくに、以下の3つは重要視されます。
●返済能力
●健康状態
●雇用状況
なかでも、返済能力は重要視されていて、年収500万円以上が必要とされています。
さらに、ローンの年間返済額が年収の30%から35%を超えると融資が受けられない可能性が高くなります。
特に居住用住宅のローンを返済している場合、無理のない資金計画が大切です。
まとめ
第2住宅の購入に利用できるセカンドハウスローンですが、一般的な住宅ローンと比べて金利が高く、審査が厳しくなっています。
セカンドハウスローンを組むと、一般的な住宅ローンと並行して返済していくケースもあるでしょう。
だからこそ、無理のない資金計画が大切になるのです。
利用するときは、念入りに返済シミュレーションをしておきましょう。
私たち株式会社 オレンジハウスは、厚木市・海老名市・伊勢原市を中心とした不動産情報をご紹介しております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
株式会社 オレンジハウス メディア 担当ライター
本厚木を中心に厚木市や海老名市での不動産売買は、株式会社オレンジハウスにお任せください。お客様一人ひとりのご予算やニーズに合わせて最適なお住まいをご提案できるよう、当サイトのブログでも不動産情報のほか一戸建てなどの情報をご紹介します。
