現在住んでいる自宅を活用して老後の資金を調達する方法には、リースバックやリバースモーゲージがあります。
しかしこれらの商品の名前は聞いたことがあっても、それぞれどのような仕組みなのか、どのような違いがあるのかが分からない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違いやそれぞれのメリット・デメリットについて解説します。
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リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違い
リースバックとは、自宅を売却して現金を手にし、その後は買主と賃貸契約を結び、同じ家に住み続ける方法です。
それに対して、リバースモーゲージは自宅を担保にして融資を受け、契約者の死亡後または契約期間終了時に借り入れ金を一括返済する仕組みです。
これらの方法は主に高齢者向けに提供されていますが、リースバックでは借り入れがない一方、リバースモーゲージでは借り入れがあるという大きな違いがあります。
また、リースバックを利用する際には担保の設定が不要ですが、リバースモーゲージを利用する際には自宅を担保に設定する必要があります。
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リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリットの違い
リースバックは、自宅を売却しても住み続ける方法であり、固定資産税を納める必要がなくなるメリットがあります。
また、売却資金を自由に利用できる利点もありますが、毎月家賃を支払う必要があります。
一方、リバースモーゲージは安定した収入のない高齢者にとってお金を借りやすいのが利点です。
毎月の返済も利息のみで済むため、家計に圧力をかけません。
しかし、利用条件が厳格で、申し込むことが難しい場合もあるのがデメリットです。
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リースバックとリバースモーゲージに向いている方の違い
自宅の売却資金を元手に高齢者住宅などへの住み替えを考えている方は、リースバックが向いています。
何かしらの事業に挑戦するための資金を得たい方にも向いているといえるでしょう。
それに対して、リバースモーゲージは不動産を巡る相続トラブルを防ぎたい方に向いています。
年金収入にプラスして生活資金を確保したい方にも向いています。
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まとめ
リースバックとリバースモーゲージの仕組みの大きな違いは、自宅を売却するか、自宅を担保に入れるかにあります。
リースバックとリバースモーゲージにはそれぞれメリットとデメリットがあるので、利用に際しては両者を比較し、自分たちに合った商品を選ぶことが大切です。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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