売却される不動産について、空き家の状態で売り出されている印象を持っている方は多いです。
しかし、できれば住みながら売却を進めたいと考えている方もいるのではないでしょうか。
今回は、住みながらマンション売却はできるのか、メリット・デメリットや成功させるコツをご紹介します。
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住みながらマンション売却はできるのか
結論から述べると、住みながらでもマンション売却は可能です。
売却前に新居を購入して引っ越すと、現在支払っている住宅ローンと新居の住宅ローンとで支払いが二重になり、空き家にして売却後に新居を探すとなると、仮住まいが必要です。
そのため、経済的な負担を減らすために、住みながらの売却を選択する方は多くいます。
なお、住みながら売却する場合でも、買主が日当たりや眺望などの居住条件、内装や設備などの室内状況を確認するために内覧の実施が必要です。
日程調整は仲介業者がおこない、当日は売主立ち会いのもと内覧をおこないます。
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住みながらマンションを売却するメリット・デメリット
住みながら売却を進めるメリットは、手間や費用の負担を軽減できる点です。
決済・引き渡し直前まで同じ環境で暮らせるので、引っ越しの手間や費用を省けたり、借り住まいを用意したりできます。
新居の住宅ローンや賃料の二重支払いも発生しませんので、費用面での負担軽減の効果が大きいです。
ただし、内覧の際に生活感が出やすい点はデメリットと言えます。
住みながらの売却ではどうしても生活感が出てしまい、手入れや掃除を怠ると内覧に訪れた購入希望者に不快感を与えかねません。
どれだけ整理整頓されてきれいな状態で内覧をおこなえるかが、重要になります。
また、スケジュール調整が大変なのもデメリットです。
多くの場合、内覧は休日におこなわれるため、内覧に備えて休日の予定を空けておく必要があります。
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住みながらのマンション売却を成功させるコツ
住みながら売却をおこなう場合、引き渡し日の前日までに引っ越しを完了させる必要があります。
したがって、引き渡しの時期から逆算して売却のスケジュールを慎重に組むことがポイントです。
同居家族のスケジュールなども考慮し、不動産会社の担当者と協力して計画的に売却活動を進めましょう。
また、内覧に向けて、細部まで掃除を徹底するのも成功の秘訣です。
不要な物を処分したり、生活感の出やすい水回りはハウスクリーニングを依頼したりして、できる限り清潔な状態で室内を見せるように準備する必要があります。
さらに、新居探しを売却活動と同時に進めることも重要です。
新居を先に購入する必要はありませんが、引き渡し後に生活する場所を用意しておく必要があるため、計画的に新居探しをおこないましょう。
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まとめ
住みながらのマンション売却は可能で、手間や費用の負担を軽減できるなどのメリットがあります。
ただし、内覧で生活感が出やすいといったデメリットもあるため、整理整頓を徹底するなどのポイントを押さえておくことが大切です。
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株式会社オレンジハウス メディア 担当ライター
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