贈与によって取得した土地を売却する際には、事前の確認事項や費用、売却のポイントを把握することが大切です。
これらを理解しておくことで、スムーズな取引が可能となり、トラブルを未然に防ぐことができます。
本記事では、贈与された土地の売却に際して確認すべき点や必要な費用、成功のためのポイントについて解説いたします。
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贈与により取得した土地を売却前に確認しておきたいポイント
贈与された土地を売却する前には、名義変更の法的手続きや贈与契約書の作成が必要です。
とくに、親からの贈与であれば、今後の相続や贈与税の問題が絡むことがあるため、家族全員とのコミュニケーションが必要です。
次に、土地の名義が自分に変更されているかを確認しましょう。
名義変更がされていない場合、売却手続きを進める前に手続きが必要になります。
また、贈与された土地に住宅ローンの残債がないか、あるいは住宅ローンを利用する可能性がある場合は、その確認も必要です。
贈与された土地に住宅ローンが残っているケースはまれだが、万が一ある場合には債権者との確認が必要です。
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贈与によって取得した土地を売却する際にかかる費用
贈与された土地を売却する際には、いくつかの費用が発生します。
まず、譲渡所得税が土地の売却益に対して課税されます。
この税率は所有期間によって異なり、5年以上所有している場合は長期譲渡所得となり、税率は所得税15％、住民税5％です。
5年未満の場合は短期譲渡所得となり、税率は所得税30％、住民税9％です。
また、土地の境界を明確にするための測量費用について、筆界未定地などでは境界確定測量が必要となるケースもあります。
とくに、境界が不明確な土地の場合には、測量士による境界確定が必要で、これにより売却手続きをスムーズに進めることができます。
さらに、売却を不動産会社に依頼する場合には、仲介手数料が発生し売却価格に応じて決定されるため、事前にどれくらいの費用がかかるかを確認しておくことが大切です。
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贈与によって取得した土地を売却する際のポイント
贈与された土地を売却する際には、いくつかのポイントを押さえておくと良いでしょう。
まず、トラブル防止のために、境界確定はしっかりとおこなう必要があります。
境界確定とは、隣の土地との境目を明確にすることで、過去のデータなどでは現状と異なるケースがあり、トラブルの原因となります。
万が一隣の所有者とトラブルになった場合には、建物を建てられなくなる可能性もあり、購入がキャンセルされる場合もあるので注意が必要です。
また、仲介会社を選ぶ際には、所在エリアにある不動産会社がおすすめです。
適切な価格を設定するのも大切なポイントですが、地元の不動産会社であれば地域の相場なども把握しているので安心できます。
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まとめ
贈与された土地を売却する前には、親族間での合意を得て、名義変更や住宅ローンの残債確認をおこなうことが大切です。
売却時には、譲渡所得税や測量費用、仲介手数料などの費用が発生するため、事前に把握しておきましょう。
また、境界確定をおこない、地元の信頼できる不動産会社に依頼することで、スムーズな売却が期待できます。
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