広い土地をお持ちの方のなかには、一部分だけを売りたいと考えている方もいるでしょう。
その際に、按分する方法を知っておくことも必要です。
いろいろなやり方がありますので、良いと思うものを見つけてください。
ここでは、注意点などについてご紹介します。
不動産を売却する際の按分とは
土地だけを売る場合や、住宅など建物だけを売る場合は、それだけの価格を設定すれば良いのですが、土地と建物の両方を一緒に売却したい場合もあるでしょう。
この際に、土地、建物それぞれが、価格のどれくらいの割合になるのかを決定するのが「按分」です。
なぜ、土地と建物を一緒に売る場合に按分が必要になるのかというと、これによっていろいろな違いが出てくるからです。
物を売ると、消費税の支払いが必要になりますが、土地の場合はそれが不要です。
そのため、按分する際に土地の割合が多くなると、売り主にとってメリットが多くなります。
反対に、建物の割合が多くなるように按分すれば、不動産を買う人に特別控除を受けるといったメリットが生まれるため、買い手のメリットが多くなります。
このようにとても大切なものであり、よく考えて決定する必要があります。
不動産を売却する際の按分方法とは
土地と建物を一緒に売る場合、慎重に按分する必要があるのですが、方法は一つだけではありません。
固定資産税評価額をもとにして決定することもできますし、売却したい人と購入したい人の間で相談して決めることもできます。
また、不動産鑑定士にみてもらい、その結果に合わせて決定することも可能なので、比較しながら判断してください。
このなかで、一番多いのが、固定資産税評価額をもとにして決めるやり方です。
隅々まできちんとみて決めたい方は、費用が高くなってしまいますが、不動産鑑定士に依頼してみるのも良いでしょう。
不動産を売却する際の按分の注意点とは
先に紹介したように、土地と建物の割合によって、売却したい人と購入したい人にお互いの要望が生じます。
そのため、どちらかだけが良い思いをすることがないよう、両者が納得できる結論を出すことが大切になります。
まとめ
不動産の按分方法は複数ありますので、良いと思うものを選びましょう。
土地と建物の割合によって、売却したい人と購入したい人それぞれのメリットが異なってきますので、両者が納得できる決め方をすることが大切です。
固定資産税評価額をもとにして両者が納得いくまで話合う、もしくは費用は掛かってしまいますが、不動産鑑定士に依頼して、より合理性、客観性の高い方法を用いるなど、お互いに納得のいく方法を決めるようにしましょう。
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