マイホームの購入を考えている方のなかには建築条件付き土地を目にする方も多いのではないでしょうか。
建築条件付き土地とは、何らかの条件がある土地だということは名前から想像がつくと思います。
ここでは、建築条件付き土地とはなにか、建売住宅との違いや購入時の注意点についてご紹介します。
購入前に知っておきたい建築条件付き土地とはなにか
建築条件付き土地は、その条件から「売り建て」とも呼ばれています。
建築条件付き土地の条件とは売主が指定したもので、購入者はそれを守らなければいけません。
主に以下の2つの条件が指定されています。
1つ目は、建築会社の指定です。
売主の多くは不動産会社や建築会社なので、協力関係にある建築会社を指定しています。
2つ目は、一定期間内に建築プランを決めることです。
購入後、建物のプランをいつまでに決めるかが売買契約で指定されており、建築開始時期を守らなければいけません。
多くの場合、3か月以内にプランを決めて建築の依頼を済ませるよう定められています。
購入時に気になる建築条件付き土地と建売住宅の違いやメリットをご紹介
建売住宅とはすでに完成している建物と土地がセットで売られているものです。
建売住宅と比べた建築条件付き土地のメリットは、一般的な土地に比べて割安な場合があることと、間取りなどの変更が可能であることです。
仲介手数料は土地のみにかかり、土地の売買契約後解約したい場合は建物の請負契約の締結前であれば可能です。
建売住宅のメリットは、宅建業法の規制が土地と建物両方に適用されることです。
売買契約後に解約をしたい場合は、手付解約期限までに手付金を放棄することで解約が可能です。
また、住宅ローンを土地と建物を一括して1つだけにすることができ、建物完成後引き渡しまで金利がかからないこともメリットです。
建築条件付き土地を購入するときの注意点とは
土地の売買契約を締結してから建築請負工事の締結までの期間は3か月以内とされているのが一般的です。
ただし、期間が3か月より長い契約は問題ありませんが、より短い場合は独占禁止法に抵触する恐れがあるため注意しましょう。
また、自由に建築会社を選ぶことや、間取りを大きく変えることはできません。
指定の建築会社が決まっており、間取りなどはプランの枠内での変更は可能ですが大きく変えることはできないため、注意が必要です。
ただし、長期間売れずに残っている土地の場合、建築条件を外すことが可能なこともあります。
まとめ
建築条件付きの土地とは、建築会社の指定や一定期間で住宅を建てるといった条件が定められている土地をいいます。
すでに家が建っている建売住宅とは違い、用意されたプラン内であれば間取りの変更も可能です。
土地の売買契約を締結してから建築請負工事の開始までの期間が短すぎないか確認しましょう。
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